重磅信号！定调2023年房地产，将满足住房需求，未提及“房住不炒”

阳春三月暖意浓浓，又到了一年一度的“两会时间”。作为一个承前启后、继往开来的新起点，“两会”历来被视为风向标。今年，对于房地产又透露出哪些信号呢？以下这70多个字，定调了2023年房地产工作。

“加强住房保障体系建设，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。”

01

首次把“风险防范”列入房地产工作之中

众所周知，2022年以来，房地产行业进入深度调整期，市场持续低迷，房企债务风险明显加剧，因此引发各地的“停工断贷潮”，也进一步打压市场信心。所以从2022年年底以来，针对房地产多次发声强调：化解房地产业风险，是有效防范化解重大经济金融风险的重中之重。

“保交楼”专项借款将是化解房企金融风险的重要一环，也将提振市场信心；改善优质房企现金流和资产负债表，“防止无序扩张”，也在一定程度上限制了优质房企不能过度融资，谨防新的风险产生；还有就是帮助房企自救，多渠道融资，还将对出险房企依法依规处置，该破产的破产，该追责的追责。届时，房地产行业将迎来新一轮出清。

02

未提“房住不炒”，政策基调要变？

与往年不同的是，今年未提及“住房不炒”，但这是否意味着这一政策基调将发生变化？

在2019年的报告中，未提及“住房不炒”，但在2020—2022年中，都曾提到过关键词。其实，经过多年实践，“房住不炒”作为房地产调控的根本定位，已然成为社会共识，不需要单独强调。

在2022年底召开的中央经济工作会议也强调，要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。这也意味着，“房住不炒”不仅会是今年地方因城施策的底线，也是未来楼市长期坚持的总基调，不应也不会突破。

03

实行双轨制，保障房市场大有可为

所谓的双轨制，是指为一部分人群提供保障性住房，而为另一部分人群提供商品性住房两种体制并行的一种住房体系。一个是住房市场体系，另一个是住房保障体系。住房是民生问题，解决住房困难，将让新市民、青年人更好的去奋斗。

而针对刚需以及改善住房需求的购房者，都将合理支持，比如降低房贷利率，优化限购限贷政策等，都将促使楼市成交。

还有，对于城市更新方面，今年将继续推进老旧小区改造。这也将完善城市的从基础配套设施，提高居民的生活质量。

房地产下行，与经济低迷叠加疫情有关，收入的减少，房企资金周转难，市场对于发展前景信心不足。但随着全面落实疫情防控优化措施，今年宏观经济大概率将经历一个回暖向上过程，多个行业有望复苏。经济持续向好，加上稳定的就业预期和居民收入，将有助于提振楼市发展信心。

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