上一篇
2022中国房地产上市公司TOP10研究报告下一篇
11城待售量超10万套,二手房卖不掉!炒房者该怎么办?前几年的时候,楼市出现了“房价如葱”的观点,觉得未来房子会便宜的跟大白菜一样!
更重要的是,当时很多人都觉得这个观点会成为现实,这说明大家是真的受够了高房价带来的压力,所以希望房价能出现下跌。
而在楼市调控坚持了五年多的时间之后,现在市场上的房价终于出现了下跌,而且还是跌幅比较大的下跌。
例如今年一季度全国平均房价就只有9552元/平米,跟去年2月份相比下跌了13.7%!
不过问题是,虽然大家一直都希望房价出现下跌,但真的等到房价下跌了之后,大家才发现房价下跌也会带来巨大的压力。
特别是在一些经济基础不够好的城市,房价下跌之后,当地的经济发展就受到了严格的影响,所以在这种情况下,楼市出现了一些列利好政策。
根据媒体的报道,在进入2022年之后,全国的楼市调控政策都出现了不同程度的放松。
最直观的就是房贷利率出现下降,据说现在苏州部分银行的首套房贷款利率已经降到了4.5%,这个水平基本上已经回到了楼市调控之前。
除了房贷利率方面的变化,不少城市还针对限购、限售等政策进行了调整,例如郑州就出台文件取消了“认房又认贷”的限制,福州宣布降低非五城区家庭购房门槛!
房贷利率之后,普通人买房付出的成本就会变得更少,而限购政策的放松又会让普通人更容易满足买房的条件。
所以在这些利好政策的影响下,接下来市场上肯定会出现一批被激活的潜在购房需求!
而这就会产生一个新的问题,那就是接下来楼市会不会出现回暖迹象呢?毕竟现在的楼市就是一个受到供需关系影响明显的楼市。
在笔者看来,虽然利好政策会让市场上的购房需求在一定程度上出现增长,但却不会给楼市带来多大的影响,因为现在的楼市说到底还是一个供应过剩的楼市。
例如曾经就有专家说过,中国的房子能满足30亿人的居住需求!
也许这一说法存在夸张的成分,但也说明现在市场上的房子的确过剩了。
而且官方数据也显示,今年一季度末全国商品房待售面积达到5.6亿平方米,再加上数量众多的二手房待售量,房子的确已经到了一个卖不掉的地步了。
市场上存在这么多房子可以卖,就算利好政策能带来一定量的购房需求,但也不可能改变楼市供应过剩的基本行情。
只要供应过剩的行情不出现变化,那么楼市就不会出现大幅度的回暖现象,至少房价不会因此出现上涨的走势。
其实比起楼市回不回暖,大家更关心的还是房价走势,因为房价走势会直接影响到购房成本的高低!
特别是在房价好不容易出现下跌之后,大家就更不愿意看到房价出现上涨。
好消息就算2022年的房价基本上不存在上涨的可能,就算市场上出现了各种利好消息也一样!
因为就算不考虑供需关系带来的影响,只考虑居民收入,房价都已经不存在上涨的可能。
因为根据诸葛找房给出的数据,2021年全国房价收入比是9.1,这个数据远超国际合理水平,这就说明现阶段市场上的房价依旧存在一定水平。
而且就算今年一季度全国平均房价跌到9552元/平米之后,按照人均年收入3.5万元计算,买一套90平米的房子,也需要一家三口人8.18年的时间。
所以不管是从哪一个数据来看,现在的房价水平都超出了居民承受能力。
现在的房价就会给居民带来巨大压力了,如果房价再出现上涨的话,那么居民的压力大到什么地步呢?
所以从这个角度考虑,笔者也不认为2022年的房价存在上涨的可能。
关注南充楼盘网 了解南充新房、南充房价走势、南充房产资讯 掌握南充楼盘实时资讯
推荐阅读:
责任编辑: Charon
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
拨开神秘面纱!滨江金典周边有没有商场?全面分
2南充昌信万卷山河新房容积率高吗?周边有繁华
3拨开神秘面纱!宝信法拉利广场商业配套如何?买
4南充天誉合府新房在售户型有哪些?购物方便吗
5拨开神秘面纱!时代锦城绿化怎么样?解开楼盘密
6南充梧桐山庄新房位置好不好?物业服务好不好
7拨开神秘面纱!江宇名都物业公司怎么样?真实评
8中虹国际二区怎么样?户型面积多大的?开发商可
9拨开神秘面纱!文景雅苑开发商怎么样?实测见分
10誉溪上苑怎么样?位置在哪里?小区内绿化好吗?
南充昌信万卷山河新房容积率高吗?周边有繁华商圈吗?
2024-04-30 11:51:28
拨开神秘面纱!滨江金典周边有没有商场?全面分析来啦!
南充天誉合府新房在售户型有哪些?购物方便吗?
拨开神秘面纱!宝信法拉利广场商业配套如何?买前必看
南充梧桐山庄新房位置好不好?物业服务好不好?
南充最受欢迎的新楼盘有哪些?南充新房楼盘一览
2024南充新建楼盘有哪些?南充最新开盘的楼盘
好消息!南充这两个楼盘迎来交房,看看有没有你家
阳光大地楼盘的园林景观怎么样?看完这篇就“购”了!
南充荆溪片区这个纯新盘有新进展!将启动勘察设计,这是要开建了?
建筑规模8万平方米!南充将建嘉陵江博物馆,效果图曝光
楼观察 | 上海多个豪宅楼盘扎堆入市 华润北京、中海郑州项目取证
政经谭 | 国务院副总理何立峰:进一步认识做好房地产工作的重要性
南充一楼盘无证销售车位引业主质疑,相关部门:不能卖、只能租!
南充新楼盘信息怎么了解?2024年南充地区最新在售楼盘有哪些呢?