11城待售量超10万套，二手房卖不掉！炒房者该怎么办？

正所谓“常在河边走那有不湿鞋”，楼市里常年炒作房产的投资者，现在也终于到了亏本的时候了。

在2016年底国家提出“房住不炒”的定位之后，市场就出现了一系列打击楼市炒房行为的政策，比如说限购限售，甚至在去年的时候，不少城市还出台政策对二手房价格进行限制。

这些严格的调控政策，带来的最直接后果就是让市场迅速回归理智，整个房地产市场的成交量出现大幅度下滑。

特别是一些此前炒房氛围比较浓厚的城市，比如说深圳去年就出现了二手房成交同比下跌80%的现象。

这对于炒房者来说是一个巨大的打击，因为炒房者只有把手里的房子卖掉才能赚钱，如果房子卖不掉，那就就会亏本。

更可怕的是，现在二手房卖不掉的现象不是某个城市才出现的特殊现象，而是会在大部分城市都出现的普遍现象。

例如数据就显示，目前全国已经有超过11个城市的二手房待售量超过10万套，其中杭州更是以17万套的二手房挂牌量位居全国第一！

可见二手房卖不掉已经成为让所有炒房者都头疼的问题。

所以现在的问题就来，在这种二手房卖不掉的情况下，炒房者该怎么办呢？

就笔者个人而言，炒房者在二手房卖不掉的情况，如果可以采取以下三个方法，也许加快卖掉房子的节奏：

方法一，花费少量成本对房子进行装修。

俗话说“人靠衣装佛靠金装”这就说明包装的重要性，同样的道理，如果炒房者想要卖掉房子，那也需要在包装上下功夫。

毕竟同样的两套房子摆在购房者面前，一套装修的漂漂亮亮，另一套是看起来坑坑洼洼的毛坯房，你觉得购房者会选择哪一套房子呢？

肯定是选择装修好了的那一套，不仅看起来好看，还能省去后期装修的烦恼，直接买上家具家电就可以居住了。

所以炒房者如果真的想要卖掉手里的房子，完全可以把自己的房子稍微装修一下，不需要用多好的材料，也不需要装修得多豪华，只要把墙涂白，贴上瓷砖，装上灯具就行了，这样花不了几个钱。

而且房子装修了一遍，在出售的时候还可以把价格标高，最后有可能会赚的更多。

方法二，尽可能给中介好处费。

现在很多人都在说中介没有存在的价值，特别是在不少城市在官网上线“个人自住交易房源”的功能之后，楼市出现了明显的“去中介”。

再加上中介的服务配不上收费标准，所以不少人都觉得可以取消房产中介了，但如果站在业主的角度来看，事情就是另外一回事了。

因为现阶段大部分二手房的成交还是要依赖房产中介，特别是对于业主来说，本身不可能有那么多时间等待购房者上门看房，也不可能有那么多时间联系购房者。

因此对于想要卖掉房子的业主来说，房产中介就非常重要了，如果中介努力推销你的房子，那你的房子就有更大的可能卖出去，如果中介不愿意推销你的房子，那你的房子就会很难卖出去。

所以在目前二手房难卖的背景下，炒房者不妨可以给中介一些好处，这样中介才会有更大的动力，向购房者推销你的房子，毕竟没有人会跟钱过不去。

方法三，降价促销。

这是最没有技术含量的方法，但也是最有效的方法。

因为不管在什么时候，购房者买房都会考虑成本问题，只要成本足够低，不管行情再冷清，房子都会有人买。

特别是在目前这种环境下，居民收入本来就面临巨大的压力，这就导致购房者对购房成本更加敏感。

所以对于想要卖掉房子的炒房者来说，只要舍得降价，就没有卖不出去的房子，唯一的问题就是炒房者到底舍不舍得降价促销。

因为炒房者当初投资房产就是为了赚钱，如果现在大幅度降价促销，不仅赚不到钱还有可能会亏本，这是炒房者难以接受的事情。

当然一些聪明的炒房者早就看透了，已经不再奢望靠着房产赚钱，所以已经开始降价抛售了。

所以在笔者看来，也许现在市场上的二手房待售量巨大，房子变得越来越难卖，但只要炒房者想要卖掉房子，还是有很多办法的，但一切都要看炒房者自己舍不舍得。

不过笔者个人认为，对于炒房者来说，现在最重要的就是卖掉多余房产，所以该做出取舍的时候，就要做出取舍，千万不能因小失大。

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