中国东方举办房企风险化解研讨会中信银行、光大银行与房企开展交流

发布时间： 2023-12-09 10:23:43

来源：观点

分类：政策法规

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房地产动态

中国、新加坡签署进一步升级《自由贸易协定》议定书有力促进国内开放

12月7日，商务部网站披露，近日，中国商务部部长王文涛与新加坡贸工部部长颜金勇分别代表中新两国政府，签署中华人民共和国政府和新加坡共和国政府关于进一步升级《自由贸易协定》的议定书。

商务部国际司负责人表示，《议定书》对标国际高标准经贸规则，基于负面清单方式，纳入跨境服务贸易和投资自由化高水平规则，并作出进一步开放承诺。《议定书》的签署，是贯彻落实习近平主席重要指示精神的实际行动和成果，也是我国自贸谈判进入高标准负面清单时代的重要标志之一，将为我国加入《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》（CPTPP）奠定更加坚实的基础。

《议定书》的签署，将有力促进国内相关领域改革和制度型开放，为国内跨境服务贸易和投资负面清单制定起到借鉴作用，有利于加快推动政府职能转变，建立健全事中事后监管制度，进一步推动负面清单管理模式广泛应用。《议定书》的签署，还将进一步激发中新经贸合作潜力，深化两国在服务贸易与投资领域的互利合作，有力充实双方“全方位高质量的前瞻性伙伴关系”内涵。

本次《议定书》对原自贸协定及有关议定书进行升级，进一步提升双方服务投资自由化的规则水平，并采用负面清单模式作出服务贸易和投资开放承诺。《议定书》由序言和6个部分文本，以及中新双方的跨境服务贸易和投资负面清单组成。其中，6个部分文本分别为跨境服务贸易、投资、电信服务、数字经济合作、其他条款和一般性条款。

香港与沙特阿拉伯签署投资推广合作谅解备忘录

12月7日，香港投资推广署和沙特阿拉伯投资部签署合作谅解备忘录，共同促进两地在投资推广的交流及合作关系。

据了解，备忘录旨在加强香港和沙特阿拉伯在招商引资方面的合作，鼓励双方透过互访、专业知识交流、工作会议、研讨会等活动，以及交换商业和投资环境等信息，在促进直接投资领域方面加强双方之间的经济关系。

除了签署备忘录外，香港亦已经就促进和保护投资协定（投资协定）与沙特阿拉伯展开正式谈判，双方都有意愿尽早完成谈判。投资协定旨在保护、促进和开放投资，有助加强投资者的信心及增加双边投资流动，推动香港与贸易伙伴构建更紧密的经济关系。

广州：加大民营企业贷款支持力度支持民营企业直接融资

12月7日消息，广州市地方金融监督管理局等五部门近日印发《广州市金融支持民营经济发展若干措施》。

其中提到，鼓励银行机构制定服务民营经济专项政策，优化授信审批流程，完善内部绩效考核和尽职免责机制，建立健全相关制度，加大内部资金转移定价（FTP）优惠幅度等正向激励，优化金融产品和服务，持续加大对民营企业的贷款投放。

用好用足再贷款、再贴现、碳减排支持工具等货币政策工具和降准释放资金，继续落实好普惠小微贷款支持工具期限至2024年底、房地产“金融16条”等政策，推广绿色低碳供应链评价及绿色（碳减排）票据贴现和再贴现业务，多渠道强化金融供给。

另外，支持民营企业直接融资。落实广州企业上市高质量发展“领头羊”行动计划，积极开展民营企业上市培育，支持民营企业上市和再融资。联合上海证券交易所南方中心、深圳证券交易所广州服务基地、全国股转系统（北京证券交易所）华南基地、广东股权交易中心等专业机构，对有直接融资需求的优质中小企业加大指导。支持广东股权交易中心高质量建设“专精特新”专板。支持符合条件的民营中小微企业在债券市场融资，推动符合条件的民间投资项目发行基础设施REITs（不动产投资信托基金）。推动设立广州市上市公司高质量发展基金，积极发挥政府产业引导基金、私募股权、创业投资基金等作用，持续深化合格境外有限合伙人（QFLP）、合格境内有限合伙人（QDLP）试点。

中国东方举办房企风险化解研讨会将积极参与房地产市场风险化解

据中国东方资产管理股份有限公司消息，为进一步贯彻落实中央金融工作会议和中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开的金融机构座谈会精神，更好发挥资产管理公司在债券市场风险化解中的逆周期调节作用，中国东方于12月1日举办房地产企业债券风险化解研讨会。

会议邀请中国银行间市场交易商协会、多家发行人、证券公司、律所、评级机构代表参会，中国东方党委委员、副总裁邬君宇出席会议。

中国东方表示，下一步，将充分发挥逆周期金融调节功能和专业化处置能力，对风险早识别、早预警、早暴露、早处置，进一步关注直接融资市场风险，着力化解信用类债券风险暴露前或违约后的处置难问题，积极争取有利外部环境，丰富处置方式，提高处置效率，阻断风险传导，服务实体经济特别是民营企业的造血功能再生，促进债券市场恢复正常秩序，为新时期统筹做好重大金融风险防范化解工作提供有力支持。

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中信银行与多家房企开展一对一交流将加大房企融资支持

12月7日消息，为深入贯彻落实中央金融工作会议精神，近期中信银行与多家民营、混合所有制企业通过一对一的形式开展交流，助力构建房地产发展新模式。

据悉，交流中，银企双方针对当前的市场形势、困难挑战及应对策略进行深入探讨，表示将共同响应政策号召、顺应市场变化，维护房地产市场稳健运行。

对于企业在交流中所提出的各类建议和诉求，中信银行表示将认真研究、持续优化各项产品。

下一步，中信银行将在房地产开发贷款、并购贷款、个人住房按揭贷款、债券承销与投资等业务方面加大投入和支持力度，持续提升对非国有房企的服务质效，促进房地产市场的平稳健康发展。

光大银行召开房企座谈会包括碧桂园在内超8家房企参与

12月7日，光大银行官网披露，在上月中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会后，光大银行积极行动，主动对接了万科、美的置业、金辉集团、新城控股、碧桂园、安徽置地、南京金基、天安骏业等多家民营和混合所有制房企。

截至目前，国有六大行中国银行、建设银行、交通银行、工商银行、农业银行、邮政银行已经先后召开了房企座谈会，另外有浙商银行、广发银行等股份制银行也已经召集房企召开座谈会，摸底房企融资，探讨支持房地产合理融资等。

光大银行今年投放房地产开发贷款近600亿提升对非国有房企的支持

12月7日，据光大银行披露，在11月中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会后，光大银行积极行动，主动对接万科、美的置业、金辉集团、新城控股、碧桂园、安徽置地、南京金基、天安骏业等多家民营和混合所有制房企。

推动已批待投项目资金迅速落地，同时，认真听取企业诉求，“一户一策”研究服务方案，切实满足房地产企业合理融资需求。

据悉，按照2022年“金融16条”要求，今年以来，光大银行房地产开发贷款投放规模近600亿元。近期，光大银行进一步优化授信政策、审批绿色通道、专项优惠定价、尽职免责规定等支持举措，聚焦非国有房地产企业建立“敢贷、愿贷、能贷、会贷”长效机制，针对企业新增授信、展期降息、经营性物业贷款等融资需求，分类施策、精准发力，进一步提升对非国有房地产企业支持力度和服务质效。

下一步，光大银行将一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、不抽贷、不断贷，积极支持保障性住房建设、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设“三大工程”，与房地产企业共同优化合作模式，提振市场信心。

国务院批复湖南国土空间规划城镇开发边界扩展倍数控制在1.3倍以内

12月7日，国务院发布关于《湖南省国土空间规划》的批复。

据悉，其中提到，到2035年，湖南省耕地保有量不低于5372.66万亩，其中永久基本农田保护面积不低于4804.12万亩；生态保护红线面积不低于4.18万平方千米；城镇开发边界扩展倍数控制在基于2020年城镇建设用地规模的1.3倍以内；

单位国内生产总值建设用地使用面积下降不少于40%；用水总量不超过国家下达指标，其中2025年不超过334.5亿立方米。

明确自然灾害风险重点防控区域，划定洪涝等风险控制线，落实战略性矿产资源、历史文化保护等安全保障空间，全面锚固高质量发展的空间底线。

江西抚州东乡：对未按期交房的业主引导金融机构放宽房贷偿还期限

12月6日，江西省抚州市东乡区发布《关于印发进一步促进东乡区房地产业良性循环和健康发展的补充措施的通知》，自2023年9月1日起实施，2024年3月31日结束。

《通知》提出，实施阶段性购房补贴。凡在2023年9月1日至2023年10月31日期间购买新建商品房，可享受购房补贴政策，购房补贴标准继续参照东府办发[2022]56号文件，受理购房补贴申请时间截至2024年3月31日。

东乡区还将强化公积金政策支持。一是提高个人住房公积金贷款最高额度。住房公积金缴存人在本市范围内购买家庭首套自住住房申请使用个人住房公积金贷款，最高贷款额度由60万元/户提高至70万元/户。二是降低个人住房公积金贷款首付比例。缴存人在本市范围内购买首套自住房的，公积金贷款首付比例统一调整为20%；购买第二套自住住房的，公积金贷款首付比例统一调整为30%。不再区分期房或再交易房。

《通知》还提到，鼓励依法自主协商延期还本交付。对网签购买住房因开发企业原因不能按期交房的业主，根据购房业主意愿，引导金融机构在政策允许范围内相应放宽购房贷款偿还期限；对因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。