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楼市大咖说 | 科兴印月湾营销总监何高:2023年房地产市场将“量价趋稳”下一篇
政经谭 | 1月8日起恢复出国护照、赴港签注 银保监会再提满足房地产合理融资需求2022年,房地产市场跌宕起伏。
一方面,疫情冲击、经济下行带来的外部冲击,房企暴雷、烂尾风波引发的信心危机,居民就业、收入预期减弱导致的观望情绪,让市场充斥着寒意。
另一方面,政策持续释放利好,首付、利率双降,多地松绑调控,保交楼纾困基金、“金融16条”、“三箭齐发”等刺激政策出台,房地产支柱产业定位被反复提及……风向全面转变,宽松趋势已十分明确。
2023年的房地产市场将呈现何种走势,继续下行还是触底反弹?南充中心城区房价是涨是跌?对于普通购房者而言,如何在当前复杂的市场环境下做出正确选择?
针对这些问题,板眼在年底与业内多位大咖进行了深入对话交流,接下来我们将陆续整理成文,分享给大家以为2023年买房参考。
问
当前房地产行业亟待破解的问题有哪些?频繁出台的楼市刺激性政策,对解决这些问题会有何种影响?
答
日前,国务院副总理表示:“对于明年中国经济实现整体性好转,我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业,针对当前出现的下行风险,我们已出台一些政策,正在考虑新的举措,努力改善行业的资产负债状况,引导市场预期和信心回暖。未来一个时期,中国城镇化仍处于较快发展阶段,有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。”
可以看出,中央对于支持合理购房需求,信心和决心都很坚定,同时也出台了很多对应政策,有效降低了购房者购房成本,同时化解房企风险,保障购房者权益。政策对于楼市的影响举足轻重,2023年应该还会有持续的、大力的政策跟进,市场逐渐回归正常将是大概率的事情。
目前行业面临的最主要问题是如何尽快恢复市场信心,随着疫情影响逐渐降低,经济生活秩序逐步恢复,全社会的消费需求会日渐复苏,房地产市场的信心也会在这个过程中得到修复,预计2023年6月左右,会有比较明显好转。
问
2023年全国房地产市场会发生哪些显著变化?
答
对于2023年的楼市走向,近日召开的中央经济工作会议首提,扎实落实好“保交楼、保民生、保稳定”各项工作的“三保”政策。对于接下来的工作安排,将会以保稳定、防风险双轨主导,促进房地产市场恢复活力。“唯有做好‘三保’,房地产才有持续性的稳健基础。”
问
对于2023年南充房地产市场,您的预判是?
答
第一,2023年南充改善置业的占比将会增高。南充近几年改善置业的规模一直在增长,这和城市发展、收入提升等密不可分。今年出台的很多政策,对于改善购房者是利好的,比如二套房首付、利率降低,公积金比例提升等。随着明年大环境逐渐恢复,之前观望的改善型客群将会下手,利好核心区域的改善型产品。
第二,明年南充房价预计会保持较为稳定的态势,不会有大涨或大降的情况出现。从数据上看,南充主城区住宅均价在6000元/平米左右已经停留了16个月,房价趋稳的局面事实上已经形成。
问
在复杂的市场环境下,普通购房者应该怎样做出正确的选择,您有哪些建议?
答
对普通购房者来说,目前确实是刚需和改善性购房者入场的好时机,因为国家层面上的政策支持已经很到位了。但仍需保持理性,一是要认识到“房住不炒”的整体定位没有改变,二是要擦亮双眼,根据自身对住房的实际需求,购买核心地段的优质现房,才是对自己钱包负责的态度。
问
昌信·万卷山河项目当前的建设情况如何?春节期间,项目是否会给到购房者额外优惠?
答
万卷山河位于南门坝片区,是顺庆核心城区百亩低密改善大盘,目前项目一期已交付,二期所有工程建设也已进入尾声,正在进行分项验收工作,即将交付。春节期间,我们推出了20套清盘特价房源,实惠价格买现房,即买即接房,感兴趣的朋友可以在线咨询!
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责任编辑: Charon
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