楼市大咖说 | 科兴印月湾营销总监何高：2023年房地产市场将“量价趋稳”

2023年的房地产市场将呈现何种走势，继续下行还是触底反弹？南充中心城区房价是涨是跌？对于普通购房者而言，如何在当前复杂的市场环境下做出正确选择？

针对这些问题，板眼近期与业内多位大咖进行了深入对话交流，接下来将陆续整理成文，分享给大家以为2023年买房参考。

本篇为系列专访第二篇，受邀的业内大咖是科兴印月湾营销总监何高，以下为专访文字实录。

问

当前房地产行业亟待破解的难题是什么？近期出台的楼市刺激性政策，对市场会产生哪些利好影响？

答

难题就是购房者对于房产市场的信心，大多数购房者都对房产市场持观望态度。针对这方面问题全国多地连续放松了对房地产市场的调控，比如松绑限售、限购政策，调整首付款比例、房贷利率等。

可以明显感觉，现在的政策方向是：在坚持“房住不炒”，“稳地价、稳房价、稳预期”的基础上，以“保交楼”为首要目标。在推进这一目标实现的过程中，购房者对购买新房的观望情绪有望很大程度上得到缓解，近期积压的部分延迟购买需求或将在2023年逐步释放。

此外，近期针对房企融资端出台了系列政策，房企资金压力接下来将实质性缓解，对购房者而言，购买新房的保障将因此得到加强，有利于买方市场信心恢复。加上改善换房需求的释放，相信2023年的房产市场的发展趋势、价格走势都将表现出更高的强韧性。

问

2023年全国房地产市场会发生哪些显著变化？

答

2022年多地重启了棚改货币化安置，而在2023年，跟进货币棚改的城市或将增多。货币棚改，是棚户区改造货币化安置的简称，简单来说就是政府推行棚户区改造，优先选择用货币方式支付拆迁补偿，而不选或少选面积置换。货币棚改在2016-2020年全国去库存周期发挥了重要作用，相当于是楼市的核武器，直接减少了住宅存量，并创造出了短期内必须购房的需求。当然2023年货币棚改在形式上有可能会不一样，比如去年不少地方兴起了“房票安置”，其本质也是货币化安置。

问

对于2023年南充房地产市场走势，您的预判是？

答

1、预计2023年全国房地产市场将呈现“销售量价趋稳”的特点，南充市场也不例外。房地产依旧是国民经济的支柱产业，随着疫情的放开，市场经济也会在确诊峰值回落后慢慢复苏，预计明年下半年，会是全力冲刺经济的阶段。明年经济一定会向好，但需要时间。

2、一般量在价先，量起来之后市场信心就会逐渐回归。每年1-3月，南充楼市成交量在返乡置业影响下成交都比较高，2022年是疫情阻隔，但今年刚需会重新出动。最近这几个月，价格可能不会反弹，但成交一定会好转。

问

在复杂的市场环境下，普通购房者应该怎样做出正确的选择，您有哪些建议？

答

当前社会经济都受疫情影响，近几年也是房地产市场的最低点，不论是政府的一系列支持买房的政策还是贷款利率的调整，都预示着目前是买房的好时机，部分还在观望的购房者可以在这个时间点抓紧机会置业，南充主城区购房，在1月31日前还能享受政府3%的购房补贴。

目前疫情已经放开，全国经济会在2023年逐渐复苏，现在置业不论是投资还是自住都是非常不错的时机。

问

我们看到近段时间印月湾项目销售成绩非常亮眼，连续跻身南充月销榜前列，项目受到购房者热捧的原因是什么？春节期间，项目是否有额外购房优惠？

答

首先是项目本身拥有较好的区位。南充向北发展是毋庸置疑的，随着成南达万、汉巴南高铁的开建，南充北站高铁片区的优势更加凸显，高铁不仅仅带动出行，更体现一个城市向好向快发展的利好方面。科兴印月湾作为北站片区的楼盘之一，有责任也有义务向购房者传达高铁开通对于整个片区发展的重要影响。未来，北站将建设北广场，再加上项目片区的高科技产业园区的发展带动，交通和产业齐头并进，相信今后高铁北站片区将越来越好。

其次，是物业方面的优势。相信大多数南充人在疫情期间都感受到了各个小区中物业对于疫情发生后的紧急处理预案和人文关怀，但更多的发声是对各自小区物业不作为，不负责的谴责之声。小区物业反应缓慢，管理疏漏，更有老小区没有物业，全靠业主自行管理，这些都促使有购房需求或者换房需求的人在买房中更加在意物业的重要性。

科兴印月湾引进长城物业作为项目的物业管理公司，是购房者选择我们的重要原因之一。作为国内首批一级资质物业公司，在管理项目、服务业主方面长城物业都有着丰富经验，业主的客观选择和看法是一个物业公司成功的关键。

目前科兴印月湾推出了4#楼的洋房，在原有3栋高层的产品线上，购房者有了更多的选择。项目返乡优惠也已经开启，优惠后高层价格约4600-4800元/㎡，洋房价格约5300-6000元/㎡，感兴趣的朋友可以在线咨询了解。

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