政策多箭齐发，2023楼市如何发展？

11月25日下午，由中指研究院上海分院举办了“2023中国房地产市场趋势及投融资策略闭门研讨”的线上会议。旨在用数据总结全国房地产市场变化及预判，解读房企未来经营安全性，围绕“2023年房地产市场走势及房企投融资”主题进行探讨，从市场趋势、房企安全、房企融资等方面阐述真知灼见，共议地产行业未来发展趋势。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静女士、中指研究院企业事业部研究总监刘水先生、中指研究院土地事业部负责人张凯先生代表中指研究院分享最新研究成果，开源证券房地产首席分析师齐东先生、中邮证券房地产首席分析师刘清海先生作为金融机构代表分享主要观点，中指研究院常务副院长黄瑜女士就会议进行总结发言。此外，沪上百余品牌房企、金融机构和房地产上下游企业代表作为嘉宾出席了线上会议。

首先，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静女士做了题为《2023中国房地产市场预判》的汇报分享，报告主要涵盖、住宅市场、宏观政策、未来预判等多维度分析。

主要观点

2023年新房销售规模在低基数下或与2022年基本持平，但短期下行压力仍突出，若经济及购房者预期恢复较慢，新房销售规模或继续下调。

中指研究院企业事业部研究总监刘水先生进行了《当前形势下房企经营安全性预判》的分享，房企经营安全已成为行业关注的焦点。

主要观点

中指研究院借鉴产业安全研究、金融安全研究等相关成果，基于流动性和资产价值视角，构建包括信用安全度、经营安全度和资产安全度三个维度的房企经营安全性评价分析体系，最终形成了经营安全性较高的房企名单，为金融机构提供一定借鉴意义。

中指研究院土地事业部负责人张凯先生就《磨砺以须，土地市场的沉寂与趁机》进行了专题分享，就目前土地市场形势及未来土地市场机会进行了细致解读。

主要观点

全国300城宅地市场跌入冰点，短期土地市场热度难有根本性恢复，结构分化将更加明显，2023年土地市场整体难现热度回升。

开源证券房地产首席分析师齐东先生进行了《阵痛后迎接城镇化下一阶段》的专题分享，以城镇化率水平的角度分析未来市场趋势及政策的转变。

主要观点

未来改善性需求持续性存疑，将是政策需要发力的重点，各省城市化发展水平相对均衡，推动区域经济的协同发展，突破城市规模经济限制显得尤为重要，顶层思路逐渐由均衡发展向城市群战略转变。

中邮证券房地产首席分析师刘清海先生做了题为《地产融资未来有何期待？》的分享，对今年房企的融资趋势及未来融资的前景进行了预判。

主要观点

今年民企融资处于寒冬，稳楼市需要稳主体，而稳主体需支持民企融资，今年以来对房企融资的支持手段不断创新，民企融资恢复值得期待。目前市场已接近真实水平，负债驱动型房企已充分出清，优质房企有望逐步恢复。

本次会议在复盘2022年房地产市场运行逻辑、预判2023年市场变化趋势及房企经营安全性的同时，更加强调了在新形势下企业如何把握政策机会及市场趋势，实现更稳健发展，为各大投资机构及房地产开发企业投融资提供决策参考。另外，本次会议亦为金融机构与房地产企业搭建了交流平台，进一步促进了双方合作，对行业稳定发展将起到积极作用。

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