成都松绑限购、调整摇号，对南充人去成都买房有什么影响？

“成都买房”一直是川内地级市购房者热衷讨论的话题。

各地级市中，据说咱南充在成都工作、买房的人最多，小编身边也的确有很多买了或打算买在成都的人。

成都买房，首先要面对的就是限购，说起成都限购政策，着实让人头大，每个区域不一样，什么刚一、刚二、刚三……规则实在有够复杂。

上周，成都接连发了《关于进一步优化区域限购措施的通知》和《关于优化完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》，对限购区域及购房摇号流程进行了调整。

这几天很多粉丝在后台询问：到底说了啥，对南充人到成都买房有什么影响？今天，咱们就来聊聊这个话题。

看完两条通知内容，最大的感受就是“简化了不少”，总的来看，有两方面核心：

▍首先是调整了限购区域

1、天府新区直管区、高新西区、五个主城区，以及龙泉驿、新都、温江等二圈层区域，全部打通，纳入一个限购区域，只要在上述任一区域有资格，就可以买全部区域；

对于在高新、天新工作的朋友是好消息，按照以前的政策，高新、天新不能买二圈层的温江、郫县、龙泉、新都、双流，但实际上高新、天新工作的人很多都想买在双流、龙泉。

当然，反过来，二圈城可以买天府新区，这对天府新区也是利好，增加了购房需求。此前网上不少人说天府新区要“凉凉”，不知道这次政策能不能抢救一下。

2、高新南区依然限购，其他区域的人不能来买，但高新南的购房资格可以买全成都；

这条对于高新南有点利空，里面的人可以出去，外面的人又进不了。

3、青白江、新津、简阳、都江堰等三圈层区域直接放开了，没户口也可以买一套；

这条对于外地购房者看上去是好消息，但话说回来，外地人去成都买房估计选三圈层的不多。

▍其次是调整了摇号规则

1、不再按社保年限、户籍所在地、稳定就业等进行摇号顺位排序；

刚一、刚二、刚三成了历史，无论在成都缴多少个月的社保，以后摇号都在同一起跑线。有人欢喜有人愁，小编一个朋友上个月刚把户迁了，想提下摇号顺位，这下瞎忙活一阵了。

2、棚改不再优先，纳入无房家庭计算；

3、没有开过盘的双限地项目、面积200平米及以上房源、报名人数没达到房源2倍，不再摇号，可以直接开盘销售；

今年成都新房市场同样惨淡，很多楼盘都去化困难，有的开盘认购连十套都没有，都在顺销，还摇什么号，行情变了规则自然也需要进行优化。

成都某楼盘开盘一个月后的销控

▍最后给想到成都买房的南充人一点建议：

1、可以多留意二手房，这次政策调整对二手房是利空的，以前摇号顺位后面的很多会选择买二手房，现在顺位取消了，很多估计都会想去新房试试手气。现在成都二手房市场已经出现供大于求的趋势，买的人多，急着抛的人更多。接下来，估计还会愈演愈烈，二手房的价格大概率要继续下跌。

2、虽然三圈层放开了，但建议你别碰。今年成都楼市的表现在全国还算好的，但属于矮子里面拔高子，数据对比往年并不好看。尤其是三圈层，库存去化周期超过18个月，现在去买，当接盘侠的概率比较大。

部分图片来自网络

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