房价下跌10%，刚需迎来购房良机，但要做好2大心理准备

大家期待着的房价下跌终于出现了！

根据根据统计局公布的数据，今年1-2月份全国商品房销售均价同比下跌10.7%，目前是9845元/平米。

不管是在什么时候，10.7%的跌幅都是一个巨大的跌幅，毕竟三四线城市出台的限跌政策，给出的最大跌幅也就是15%。

所以在目前房价出现如此明显的下跌之后，现在的购房者其实就迎来了一个购房良机，因为后期房价继续下跌的可能性实在是太小了。

再加上现在市场上存在的一些利好政策，基本上现在就算近几年买房最划算的时间点，至少从购房成本方面来看是这样的。

不过在笔者看来，现在刚需出手买房，一定要做好2大心理准备。

心理准备一，房价不会大幅度上涨，买房不可能获得额外收益。

尽管所有人在买房的时候都说是用来住的，但心里想的却是另外一回事，即便不打算卖掉房子，但也希望房产能出现增值。

而这就是问题所在，因为后期房价根本就不会出现大幅度的上涨，买房再也不能获得额外的收益。

特别是在目前房价跌幅达到10.7%的背景下，接下来房价能保证不下跌就很难得了，根本就不存在上涨的基础。

要知道在经过这么多年的房子之后，现在楼市里的房子比人还要多，据专家所说房子能满足30亿人口的居住需求！

所以现在买房的人，千万不能再像以前那样抱着房产增值的心态买房，而是要做好房价不再上涨，买房不能获得任何额外收益的心理准备。

心理准备二，开发商资金紧张，房子安全性难以得到保证。

这么多年的楼市发展，不仅是购房者欠下了巨大的债务，就连开发商身上也背负着沉重的负债，在去年的时候，就有数据显示开发商的负债总额超过12万亿！

这种巨大的金融杠杆影响房地产市场的安全，所以监管部门划下了“三条红线”对房企负债率进行了限制。

在这种情况下，开发商大部分的现金都被用来偿还债务，这样才能把负债率控制在合理的范围内。

但这就会带来一个问题，那就是开发商的现金流会面临巨大压力，甚至有可能会出现资金链断裂的现象。

这个时候开发商为了节约成本，很有可能会“偷工减料”，到时候房子的安全性就很难得到保证，更糟糕的是房子还有会烂尾的风险。

尽管现在的平均房价跟去年相比跌幅超过10%，但买房就算是按照现在的房价计算，在大城市买一套房子也要上百万。

动用大量的资金，却不能获得任何额外收益，反而还要承受房子质量差，或者是烂尾的风险，这样一想，现在对于刚需买房才是一个好的选择。

所以笔者一直都在说，对于那些没有急切居住需求的购房者而言，现在最好是暂时保持观望，等到市场行情彻底稳定之后再出手。但是，对于那些刚需购房者来说，现在不失为一个好的时机。

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