跌幅超10%，全国房价降到9845元/平米！刚需现在可以买房了吗？

突然间楼市就出现了一个好消息，那就是全国房价均价重回万元以内。

根据国家统计局公布的数据显示，今年前2个月里全国商品房销售均价跌到了9845元/平米，同比去年跌幅超过10%。

就连专家也说了，这种下跌是过去好几年都没出现过的事情。

举个最简单的例子，如果去年一套价值100万的房子，那么现在就等于要贬值10万元，普通人很少能承受这种损失。

所以现在的问题就来了，这一次房价跌破万元之后，刚需购房者到底该不该出手买房呢？笔者觉得是可以的。

为什么这么说呢？因为这一次房价跌下万元之后，透露出一个重要的信号，那就是房价的合理水平应该就是万元左右。

首先所有人都必须要明白的一点就是，这一轮楼市调控的根本目的并不是要让房价出现下跌，而是要让楼市回归稳定。

只不过因为以前的楼市里房价过高，所以在回归稳定的过程中才会出现房价下跌的现象，房价下跌只是楼市回归稳定的结果而已。

而一个稳定的楼市，绝对不会让房价出现大幅度的波动。

虽然在前2个月房价同比下跌超10%之后，笔者认为接下来的房价基本上不存在继续下跌的可能，否则就违背楼市稳定的基本要求了。

而且9845元/平米的房价其实已经回到了2020年的平均水平，也就是说房价回到了2年前的水平。

所以这两年房价涨涨落落的，最后还是维持在万元左右的水平，基本上可以认为万元左右的房价就是市场合理房价。

既然合理的房价就应该是在万元左右，那么刚需购房者为什么不能买房呢？

要知道对于大部分刚需购房者来说，买房的时候根本就不指望房产升值带来收益，只要保证房子不贬值就可以了。

而当房价维持在合理水平的时候，出现下跌的可能性就非常小了，这个时候买房基本上不需要担心亏本的问题。

特别是现在楼市供应过剩的局面彻底暴露在所有人面前，在这种情况下开发商跟炒房者的销售压力非常大，资金也要承受巨大的压力。

因此降价促销已经成为市场常态，这个时候买房刚需还能享受到不少优惠，就算接下来房价还会出现下跌，但这些优惠也足够抵消亏损了。

当然购房者如果想要买房，那就必须要解决2个问题，一是购房资格的问题，二是经济实力的问题。

虽然大部分刚需购房者都不用为第一个问题烦恼，因为刚需购房者肯定符合购房条件，但第二个问题却依旧是一个相对难以解决的问题。

虽然房价已经跌下了万元大关，但一套房子也需要上百万，首付就是三四十万，而且就算攒够了首付款，后期还要面临巨大的房贷压力。

因此对于所有购房者来说，买房之后的生活可能会承受巨大压力，所以笔者一直都在说，买房不仅要看自己有没有居住需求，还要看有没有足够的经济实力。

如果这两个问题都能解决，那么就可以出手买房了！

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