2021年破产396家！楼市现“倒牛奶”现象，房企为何不降价

谁都不会想到这一轮楼市调控能持续这么久，值得关注的是，持续这么久的调控政策并没有丝毫的放松，反而还出现了收紧。

最明显的就是2021年全国多个城市对二手房挂牌价进行限制，这带来的结果就是当地楼市成交出现明显下滑，例如深圳的二手房成交量就出现了80%的同比跌幅。

当然在二手房市场降温的同时，新房市场的压力同样也不小，特别是那些负债率过高的，现金流随时都有可能断裂。

实际上一些千亿级别的房企，也都出现了债券违约的现象，中小型房企能够侥幸不破产就已经算是成功了。

更重要的是，在人口下滑的大背景下，房企面临的压力未来还会继续加大。

根据相关网站统计的数据显示，2021年全国累计有396家房企发布破产文书！

这些房企很多都是房子没卖掉就宣布破产的，这种宁愿破产也不愿意降价的现象，完全就算楼市版的“倒牛奶”现象。

所以很多人就在疑惑，为什么房企宁愿破产也不愿意降价促销呢？

对此笔者的回答是，因为房企一旦降价促销会亏得更多。

开发商肯定比楼市里的普通人精明，毕竟养了那么多专家，如果降价促销能解决问题，开发商早就降价促销了。

但问题是开发商现在面临的压力，并不是降价促销就能解决的，就算降价促销能暂时的缓解资金压力，但却改变不了楼市下滑的的大趋势。

在房价再也不会大幅度上涨的时候，开发商花费巨大成本盖出来的房子，降价促销就只会亏本，搞不好会让资金压力进一步加大。

楼市里也不是没有降价促销的房企，但大多数都是大型房企，有足够的底蕴，就算某个楼盘亏本了，其他楼盘也能赚回来。

就算赚不回来，但手里的楼盘够多，可以相互借用资金，就算是拆东墙补西墙也能拖很久，等到资金宽裕之后再解决问题。

但中小型房企就不一样了，大多数中小型房企只有一个楼盘销售，如果亏本，那就没办法弥补。

所以中小型房企就算降价也解决不了问题，那还不如直接宣布破产。

而且房子不降价，在破产之后清算的资产就更值钱，能抵消更多债务。举个例子，一套100万的房子你降价之后只能抵消90万的债务，不降价能抵消100万，如果是你，你会怎么选？

经济学家马光远曾经说过“未来80%的房企会破产”！

这句话并不夸张，因为我国现在大概有将近10万家房企，就算破产80%，也还能剩下2万家，绝对能满足市场需求。

所以这几年房地产市场的集中度越来越高，大型房企占据的市场份额越来越大，一些中小型房企只能被迫退出市场。

比如某三四线城市的本地房企就宣布不再拿地，可见未来开发商破产的现象会变得越来越常见。

实际上随着楼市不断回归稳定，以前随随便便就能赚钱的房企，现在很难赚到钱了，与其在楼市里苦苦挣扎，还不如直接宣布破产，把钱投资到其他行业。

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