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2021年破产396家!楼市现“倒牛奶”现象,房企为何不降价下一篇
南充买房,放心行 | 楼市大洗牌?新态势下买房,应如何鉴别房企?楼市调控逐渐深入,炒房者受到的打击力度越来越大,人口对房价走势的影响就变得越来越明显了。
比如说现在房价下跌的城市大部分都是一些人口外流的三四线城市,而那些有人口支撑的城市,房价就算没上涨,也都能保持稳定。
也就是因为这个原因,所以现在很多人都觉得未来房价会出现下跌,因为我国的人口下滑趋势非常明显,甚至在2021年上半年的时候就有机构觉得人口负增长要提前到来。
这个时候大部分人都在建议购房者保持观望,不要轻易出手买房。
但问题是市场上总有人会鼓吹房价上涨,比如说前段时间就有专家表示城镇化还会继续支撑房地产快速前进。
在接受采访的时候,房产专家刘志峰表示城镇化仍是房地产行业的制度红利,未来5年全国城市人口将增长4500万以上,将带动大于14亿平方米的增量购房需求。
很明显在刘志峰看来,未来的房地产市场依旧存在巨大的红利,未来楼市还有上涨的可能。
那么刘志峰的看法会不会成为现实呢?笔者认为可能性不大。
虽然我国的城镇化还会继续推进,但因为城镇化进入新阶段,人口流向会变得更分散。
比如说以前大部分人可能都在涌入北上广深四个一线城市,但现在人口除了涌入着四个一线城市,还会朝着新一线城市聚集。
这样下来,就算未来5年真的会有4500万人进入城市,但每个城市新增的人口却并不多,并不会给当地楼市带来多少购房需求。
更重要的是,现在并不是说人口进入城市之后就会转化为购房需求,还要看这个人有没有足够的经济实力。
由于现阶段我国的房价存在一定水分,虽然城市里的收入相对较高,但大部分人在进入城市之后还是没有足够的经济实力买房。
这种现象在那些房价靠前的城市会表现得更加明显,比如说深圳,上海。
在这些大城市里,一套房子动不动就要七八百万,有几个进城的年轻人能拿得出购房款?
本来每个城市新增的人口就不多,结果这些新来的人里面大部分人都买不起房,你觉得这能给楼市带来多大的红利?
所以在笔者看来,楼市最大的红利期已经过去了,投资者就不要再想着买房赚钱了。
而且在人口继续朝着城市聚集的趋势下,楼市还会出现一个新的问题,那就是三四线楼市会变得越来越冷清。
因为人口朝着大城市聚集的人口,很多都是从三四线城市离开的,这就意味着三四线城市的购房需求会变得越来越少。
图片
本来现在三四线楼市就没什么人买房了,如果人口还继续减少,未来三四线城市真的会出现房子卖不掉的现象。
在这样的环境下,房地产哪里还有什么红利,就算有也是属于刚需的红利。
比如说开发商跟炒房者为了卖掉房子而给出优惠,这就是属于刚需的红利!如果是说这种红利,那笔者觉得越多越好。
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责任编辑: Charon
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