南充买房，放心行 | 楼市大洗牌？新态势下买房，应如何鉴别房企？

一转眼，2021年已经接近尾声，楼市经历一年多的调控，随着政策不断深入，房地产行业的氛围也变得越来越紧张，架构调整、人员收缩、门店关停……问题接踵而至，房企正在经历大洗牌！那么南充的购房者该如何在读懂当前政策的前提下选择房企呢？

三道红线下 挑战机遇并行

去年，“三道红线”融资新规推出：剔除预收款的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比不得小于1。

面对三道红线，多家房企置身于同一起跑线，接受新一轮行业规则的严格审视，纷纷开展降负债、去杠杆的行动。

2021年上半年上市房企三道红线统计（数据来源于公众号：地产人才官）

“三道红线”之前，不少房地产企业通过高杠杆、高负债、高周转方式快速扩张，扩大规模，高速运营，“长债短借、以债养债”现象较为普遍。在如今政策调控下，房企将面临较大资金压力，甚至出现资金链断裂的情况。

目前，部分规模房企已“爆雷”，项目停工，业主一边租房一边还贷，走上看不见尽头的维权之路。

2021年注定是不平凡的一年，“三道红线”政策渗透到楼市，各大房企资金渠道已产生屏障壁垒，遭受“降档”与回款的双重压力，楼市逐渐萎缩。见此，众多购房者都处于观望状态，迟迟不敢下手买房，生怕出现楼盘延期、烂尾等情况。于此情况下，房企们开始着手调整，采取系列措施去杠杆、降负债，部分企业“降档”初见成效。

此后，房企或将重新定义为以下几种类型：

有核心竞争力的国企

其在资金与资源上有较明显的优势，融资成本更低；同时，国企积极带头响应政策，去杠杆效果较为明显。在未来，国企或国企资金联合开发，会让购房变得更有保障！有国企背书，更能获得购房者的认可。

无贷款、自有资金开发的三无企业

（无杠杆、无负债、无抵押）

部分民企在政策调控下也依然占优势，如万科，净负债率最小，三项指标完成得十分出色。当前态势下，低杠杆，低负债或者自有资金开发企业，以及无杠杆、无负债、无抵押的房企自然成为多数购房者的置业优选。

楼市骤降“入冬”，金融松动“稳市”

三道红线引发一系列高杠杆、高负债、高周转房企出现爆雷或者游走在爆雷边缘，让购房者和行业人士纷纷预感楼市即将面临崩盘、市场容量萎缩的危险；各开发企业为保证现金流，纷纷断崖式降价保量保回款，但仍然爆雷不断。

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为确保房地产行业稳定过渡，自9月底人民银行、银保监会召开房地产金融工作座谈会以来，金融监管部门多次释放房地产金融政策信号，坚定地维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。维稳成主基调，引导房企融资环境逐步“解冻”，避免市场预期进一步恶化，对当前稳定市场预期、提振市场信心发挥了重要作用。

首套利率下浮鼓励首套购房

10月，银保监会再次发声：在贷款首付比和利率上，支持首套房购房者。据数据报告显示，90个主要城市首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较9月下调1个基点。

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目前全国多个城市房贷已出现松动，利率下调、放款加速。维稳政策利好频传，刚需买房迎来“春天”，置业者需在摸清南充各房企实力后，把握购房时机！

央行全面降准 楼市回暖信号清晰

12月6日，中国人民银行表示全面降准，共计释放长期资金约1.2万亿元。而降准简单概括来说就是对货币宽松政策的一种手段，降低商业银行在央行手里的存款准备金，释放更多资金，进一步流入市场！换句话说：人民币贬值了！

而此次降准前，央行并没有向往常一样强调要加强资金监管，防范资金违规流入房地产。这就意味着，在资金支持下，降准释放出的资金空间，或许能放宽楼市的融资环境，楼市也将因此迎来回温。而对购房者而言，降准之后，购房贷款环境会相对放松。现在无疑是千载难逢的购房良机，建议大家抓紧时间上车吧！

在楼市大洗牌的购房环境下，越来越多的购房者不再只关注房企开发规模的大小，而更关注开发模式和企业性质。那么南充购房者此时该如何选择房企呢？

优选稳健房企 置业更安心

有核心竞争力的国企。国企往往在资金与资源上有较明显的优势，与一般民营企业相比融资成本低；同时，在政策调控下，国企带头积极响应，去杠杆效果较为明显。相信在未来，国企或国企资金联合开发，会让购房变得更有保障！

国有资金企业。国资企业凭借国企背景和不弱的开发实力以及城市规划和政策的敏感度，可以享有定向资源和拿地优势，在其带领下，少走很多弯路。有国企背书，更能获得购房者的信赖。

自有资金无贷款的企业。当然，除了国企外，部分经营有道、自有资金开发、无贷款且风险把控较好的民企，他们企业信用评级、财务安全稳健度上的表现也十分亮眼，获得不少南充购房者的青睐。

地方性深耕房企。讲情怀、拼产品的房企都不会走得太差。部分持自有资金开发，不盲目搞扩张的民企也广受业主好评，无论在产品力，还是在南充的本土影响力，都不输知名上市房企。

房价平稳的企业。房企的房源价格持平稳态势无疑会增加购房者的购房信心，这也进一步说明企业目前正处于有序发展中，不用过于担心项目开发建设与后期交房等问题。

目前，在调控政策下，楼市收效明显，房价走势和楼市发展也逐渐朝着有利于购房者的方向发展。在“三道红线”等政策调控下，市场看似入冬，其实则迎来了稳健型房企的春天，令南充楼市以更健康、平稳的姿态聚力前行。

而调控政策不单单只是作为一项管理规定，也将成为南充购房者选择房企品牌的重要参考标准。政策利好不断，又正值岁末，一大波购房钜惠正向你涌来，难得一见的置业良机，此时不出手更待何时？

经过大半年时间降杠杆下，南充楼市整体下行、市场呈现疲软状态，不少房企成功降档，不过一些房企依然凭借过硬实力，以稳健姿态前进。

目前南充国企地产有蜀道投资集团、川酒集团、港投，自有资金企业有鸿升、金鸿等。这些企业资金来源丰富且较为稳定，抗风险能力比较强，已成为多数南充购房者的置业优选品牌。

蜀道·锦绣澜庭品牌简介（查看楼盘详情）

四川蜀道投资集团，是经四川省委、省政府批准，四川交投集团与四川铁投集团重铸合并。总资产超10000亿元，净资产超过2900亿元，全资和控股企业332家，业务足迹遍及世界20多个国家和地区。

锦绣澜庭，雄踞于嘉陵C位，交通便捷，配套醇熟。项目打造256亩万人大盘，造就轻奢雅致的大宅风范。项目范围内学府立林，从幼儿园到中学共30所，开启人文墨香智慧人生。

锦绣澜庭效果图

凯旋·会展新城品牌简介（查看楼盘详情）

在南充，“凯旋系”就是一个众所认同的品质标杆。此次凯旋系与鸿升、金鸿两大优质品牌合作，共同打造210亩湾岛墅级大盘，为南充居民呈现理想品质墅居！

凯旋·会展新城效果图

鸿升&金鸿作为本土实力开发商，精耕南充22载，对当地风情文化与居民居住需求了解得更透彻。国家AAA级信用企业，自有资金开发建设、无抵押、无贷款，准时交房、准时办证、准时入住，深受南充30000户入住业主的信任与青睐。

龙湾·凤凰台品牌简介（查看楼盘详情）

品牌，是房企最大的无形资产，也是买房人最重要的品质保障。

集团大楼

川酒集团，作为大型综合性国有企业，旗下11家子公司，产业链较多，资金来源丰富且稳定，相对那些民营房企、资金来源单一的房企，具备更强的抗跌性。

集团产业链

龙湾·凤凰台在川酒集团品牌的加持下，把握先天优势，以改善型高端住宅御领南充标杆作品，无论在区域位置、生活配套，还是自身过硬产品力及数一数二的龙湖物业服务方面，都完美契合了南充市场改善置业需求，才能在市场下跌时价格坚挺，依然能吸引客户，保持热销盛况。目前，项目工程进度正如火如荼建设中，在集团担当下，即使面临楼市的不稳定，各项工作依然在保证质量前提下加速进展，不负每个家庭的期许。眼看家的轮廓越发清晰，欢迎家人们实地感受工程品质及进度。

龙湾·凤凰台园林实景

港投·上河城品牌简介（查看楼盘详情）

四川省雍景投资集团有限责任公司是四川省港航投资集团有限责任公司直属一类国有企业。公司成立于2020年，注册资本4.9亿元，总资产约60亿元，有员工400余人，专业技术人员占比70%，业务涵盖产业开发投资，园区建设运营，城市地产开发建设、商业运营、物业管理和相关产业延伸业务。

上河城效果图

雍景投资·上河城雄踞金融中心中轴之上，川东北金融中心核心腹地。距离高坪主城区2KM，与顺庆主城隔江相望项目占地面积约288亩、总建筑面积约48万方。项目总体定位为“新南充·城市潮流综合体·都会生活领地”，突出“南充新中心”、“城市级高端商业”、“滨江公园式住区”三大重点。项目包括容积率2.5绿地面积约2.4万㎡的品质高层及小高层住宅、高端商务写字楼、国际都会公寓，汇集潮流购物中心，国际精品商超等多产品业态。是雍景投资公司结合南充城市规划、嘉陵江景观资源、区域地块优越的地理位置等多方面优势致力打造的南充人居标杆项目，将建设成为“南充城市会客厅”。

上河城效果图

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