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统计局:10月份大中城市商品住宅价格环比略降 同比涨幅回落未来,房地产将会何去何从,或许,最近这三件大事给房地产的发展指明了方向。
12月6日,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点,此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。
虽说信贷是楼市的七寸,可以让银行有更多钱用来放贷,但是这些钱有多少会流向楼市,一切都是未知数。
今年7月,央行也有一轮全面降准,释放资金一万亿,这次的降准,也并未阻挡楼市的横盘调整。
根据12月6日召开的会议强调,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。
长期以来,在限贷的政策下,刚需置业者往往需要更长的时间来获得贷款。而在实行的认房认贷政策下,改善型置业者有换房需求,贷款成本和贷款难度就会增加,也抑制了改善型换房需求的释放。这次提出的“合理住房需求”,重点就是满足首套房、改善型住房按揭需求,促进房地产业和市场平稳健康发展。
“良性循环”则是房地产将平稳发展,包括供地、开发、销售等方面。房企的债务危机让行业波动,房地产下行,不利于行业平稳健康发展。
保障性住房建设则能够在一定程度上对冲房地产投资下行的压力,还能改善居民居住环境,解决低收入家庭、新市民的住房困难。
仅在今年上半年就有228家房企宣布了破产,还有花样年、泰禾等百强房企出现债务危机。更有恒大集团“即将破产”的传言在业内闹得沸沸扬扬,紧接着,恒大在全国不少城市的楼盘停工、业主维权的消息络绎不绝。
此后,央行发声,将配合做好恒大项目的金融支持,保障楼盘交付。目前,恒大集团风险化解委员会成立,这也意味着,房企的债务危机将得到进一步解决。
那么,以上这些信息的出现是否会使房地产迎来新一轮的去库存涨价潮呢?其实,显然不是。支持商品房市场更好满足购房者的合理性住房需求,这是对于有住房需求的人而言,而不是针对有投资、炒房的投机者。
如今政策大变局,对于房地产而言,不会进一步加压,而是更多的要避免更大的连带风险,让房地产平稳健康发展,而不是将重启房地产,制造新一轮上涨。
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责任编辑: Charon
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