高层会议定调、央行降准、银保监会表态……楼市正在释放清晰回暖信号

在一个普通且平常的周一下午，央行宣布降准了！

这次降准释放的资金为1.2万亿元。

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相信很多小伙伴听说过降准，但究竟是什么，还充满着疑惑。

首先需要了解什么是存款准备金。为了防止商业银行无节制的放贷，保证有充足的资金来兑现我们放在银行的存款，按照央行的要求，银行要按照规定的比例上交存款准备金。

降准，就是降低存款准备金率。

存款准备金率降低了，就意味着银行需要上交的存款准备金少了，多余的钱将直接进入市场流动，这对经济具有一定的刺激作用。

这一次降准，央行明确了两点：

一是稳健货币政策取向没有改变，货币政策不会放松。依旧坚持保持政策的连续性、稳定性、可持续性，不搞大水漫灌，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

二是为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，加大了对实体经济特别是中小微企业的支持力度。

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看起来，降准好像不是直奔房地产市场而来。

但是要注意的是，央行此次降准前，并没有向往常一样特别强调要加强资金监管，防范资金违规流入房地产。而且反观房地产市场的变化，与降准也存在一定的关联性。

自2020年以来，三道红线政策对各大房企快速施压，使得很多房企资金链紧绷，尤其在今年下半年，房企频繁暴雷，楼市的情况一度降到冰点。

而降准释放出的资金空间，或许在一定程度上带来融资环境的宽松，可以让一些“元气”大伤的房企好好的松一口气。

同时，对个人而言，降准之后，购房贷款环境会相对放松，后期有可能会推动房贷利率的下调。

房企和购房者两者之间相互促进，或许在明年上半年能够看到房地产市场的小幅回温。

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此外，6日在高层的相关会议上，强调了明年经济工作要稳字当头、稳中求进。稳健的货币政策要灵活适度，保持流动性合理充裕。要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

也就是说，在房住不炒的原则下，居民最基本的刚性购房需求应该得到满足，房地产最终还是要回归正常。

与“促进房地产业健康发展和良性循环”相呼应的是，近日在社科院发布的《经济蓝皮书：2022年中国经济形势分析与预测》中也指出：

积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。

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银保监会：重点满足改善性住房按揭需求

中国银保监会新闻发言人在12月3日晚答记者问中指出，将认真贯彻国家有关政策，在落实房地产金融审慎管理的前提下，指导银行保险机构做好对房地产和建筑业的金融服务。

现阶段，要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展。

银保监会直接明确要满足改善性住房按揭需求，以及房地产并购贷款需求，还将金融服务的支持从房地产扩展至建筑业，或意味着向楼市传递更加积极信号，这将有助于达到“稳地价”、“稳房价”、“稳预期”的“三稳”目标。

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综合以上信息来看，楼市最艰难的时段可能已经过去了。当然这并不意味着楼市反转了，因为本次放松只是对合理需求的放松，有利于向刚需置业倾斜并满足房企融资。

房住不炒作为一项刚性原则，是未来几年的指导方针。但房住不炒，不意味着刚需、投资、炒房全部一刀切，该维护的正常居住需求仍要维护。

值得注意的是，目前还有一个不确定性的因素：房地产税。或许具体的房地产税方案很快就会来临。

房贷利率降低，有利于刚需购房者置业，降低购房总成本，而房地产税的出台则针对拥有多套房子的业主，使他们增加购房成本，有助于抑制炒房。

所以现在整体来说就是要维持房地产的长期健康发展，一方面保护合理的购房需求，另一方面是要抑制炒房。

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