南充江东大道天誉珑城小区地下车位有什么问题？怎么处理？

3月17日，有网友在问政平台留言咨询，南充市高坪区江东中路八段天誉珑城小区从2021年10月31日交房至今，已有两年有余。

开发商已按审批的地下空间建设方案修建了地下室，根据南充市人民政府《关于印发<南充市城市地下空间开发利用管理办法>的通知》（南府发〔2014〕3号）文件规定，以及开发商签订的《出让须知》《土地出让合同》约定，受让人（即开发商）应按相关标准缴纳地下空间使用权出让金，才能依法办理地下空间（含车位）不动产权属登记。

但是该开发商从未缴纳过地下空间使用权出让金，相应的也办不了地下车位预售许可证及产权。然而，就在今天，南充合府置业有限公司(天誉珑城开发商)一纸告知书却通知我们业主地下车位于2024年3月18日开始销售，当初买房时赠送的五万元购买车位抵用券5月1号也随之过期。

如此，有一下几点请领导答疑解惑：

1.开发商赠送的那张车位抵用券背面注明了房号，也盖了开发商的销售鲜章，并没有注明截止日期是多久，难道就因为他这一纸告知书就作废了？

2.告知书第四大点第一小点中指出本次销售的车位是产权车位，我在南充市房地产管理局网上服务大厅里查了，并没有天誉珑城地下车位相关的预售证信息，没有预售证就不能买卖，更不用说办理产权了，为何开发商会在盖有南充合府置业有限公司鲜章的告知书上说是销售产权车位？

3.告知书第四大点第一小点中指出本次购买产权车位的地下空间所有权出让金由开发商缴纳，业主仅需额外缴纳办理产权的相关费用。这相关费用是什么费用？这些其他的费用不是开发商一起交的？

4.该告知书中指出，五万车位抵用券最终有效期为2024年4月30日，逾期未使用的，该券将自动作废。车位抵用券上面都没写的有效期就因为开发商的一纸告知书就作废了？好像最终解释权归开发商所有这个是不合法的吧。

5.该告知书中指出，自2024年6月1日起，启动地下车位停车收费制度。停车收费标准没有，车位销售价格没有，车位租金价格也没有，难道是想漫天要价么？

6.每栋楼的楼栋群已经解散了两年了，每次有个什么事要不看管家的朋友圈，要不就等管家单独给你发消息，之前询问管家解散的原因，说是有些男业主骚扰女业主就解散了，但如果出现紧急情况，没看朋友圈怎么办？出现大的事情管家一个一个单独发信息来的及么？

所以我还是希望物业把每栋楼的楼栋群建立起来，不仅管家可以在群里发通知，有什么事业主之间还可以沟通一下。整个小区的公共收益从接房到现在我也没有看到物业公示一下，两部电梯也时常晃得不行，也不知道消防栓里有没有水，没怎么看到管家朋友圈发过消防演习的视频，图片，小区里公共区域占用严重，更有甚者还在小区里面修凉亭，养鸡。

3月22日，南充市房地产管理局高坪办事处回复网友，您在南充市政务服务热线反映“天誉珑城地下车位”的问题已收悉。经南充市房地产管理局高坪办事处调查，现回复如下：

一、地下空间出让金缴纳问题

根据南充市自然资源和规划局2024年1月1日“交一卖一办一”车位（车库）不动产登记办理指南最新规定，本项目地下空间出让金不需要集中一次性缴纳，只需要“交一卖一办一”即可，具体情况您可向自然资源和规划局咨询。

二、抵用券未注明截止日期问题

开发企业回复称，住宅销售时赠送的车位抵用券仅限用于购买珑城车位使用，因在销售住宅时暂未启动车位销售，不清楚车位开售时间，故在车位抵用券上未注明截止日期，现已正式启动车位销售，并已明确采用小区公告、短信等方式告知持券业主抵用券使用时间，且已留了足够的使用时间给各位小区持券业主，业主使用时间充足，业主未在规定时间内使用自动作废。如您对开发商此说法不认可，可就其公司行为向市场监督管理局投诉举报以保障您的合法权益。

三、车位预售问题

目前开发企业正在准备申请办理车位销售，此前签署的车位转让协议系按《民法典》规定的使用权转让，车位使用有效期为20年，办理预（现）售后方可销售产权车位。

四、本次车位销售产权和费用问题

目前该项目车位产权办理手续开发企业正在申请，在本次活动期间销售的一期车位公司将申请为业主办理产权，地下空间出让金由公司缴纳。

业主需额外缴纳办理产权证所需的费用为：维修基金40元/㎡、产权契税（总价*3%）、印花税(车位不含增值税金额*万分之5)，登记费用80元/户（此部分费用为办理产权证所需，由业主支付，开发企业代交）。

五、地下室停车收费问题

经我处向开发商质询，其公司表示该项目地下车位计划启动收费时间为2024年6月1日，关于收费标准开发企业按照南充市物价局规定，同时结合周边项目标执行标准，已对广大业主公开告知，具体收费标准如下：

（1）对已购买车位的业主：车位管理费60元/月/个；

（2）临停收费标准：前半小时免费，2小时内3元，每增加1小时1元；

月租车收费标准：200元/月，车位管理费60元/月/个。

如您对其收费标准有异议，可向物价部门了解咨询，也可与其公司协商议定。

六、关于物业管理问题

经向物业公司核实：

1、小区年度公共收益和支出都是按照规定要求公示在小区三个路面出入口的公示栏里面的，业主可在公示栏里查阅；

2、电梯问题，物业公司请了专业的电梯维保单位，对小区电梯进行日常检测维护，电梯维保单位每月两次对电梯进行常规保养检测，有记录台账。且电梯是按照特检所规定及要求按时进行报检，同时特检所要求物业公司加强对维保单位的监督管理，做到一梯一档。

3、经核实，小区的消防系统正常。物业公司聘请了专业的消防维保单位，对小区整个消防系统进行日常的检测维护，消防维保单位每月一次对小区消防系统进行常规维护保养，有记录台账。物业公司每年都会进行二次或以上的消防应急演练，演练后会用文字、图片的形式进行存档，并让管家推送朋友圈、小区抖音账号作为宣传告知业主，业主可关注物业公司的公众号和抖音号。

4、养鸡的问题，经物业公司第一时间核实了解是因业主春节期间没有时间及时去杀，物业公司已找到当事业主进行沟通劝导，并协助业主进行处理。

来源问政四川

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