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观点直击 | 冠君产业信托：中环甲级写字楼市场仍充满挑战
2月21日，冠君产业信托公布截至2023年全年度业绩，行政总裁侯迅表示，中环写字楼需求下降及供应量增加，预料中环甲级写字楼市场今年仍然充满挑战。
财报显示，该集团截至12月底租金收益总额23.12亿港元，同比减少2%；物业收益净额19.46亿港元，同比减少4.2%；可分派收入11.22亿港元，同比减少13.6%；每基金单位分派0.1683港元。
侯迅表示，虽然洽租查询在全面通关后有所增加，但2023年中环写字楼市场的整体租赁动力仍然不足。随着金融市场活动放缓，本地证券市场的平均每日成交金额和首次公开招股活动亦随之减少，因此金融和银行界对于扩张需求仍然审慎。
“但当中环租金有调整时，会吸引到同区或邻近地区的租户进驻。”她强调信托继续以灵活的租赁策略吸纳新的租户。
侯迅又指，目前花园道三号新近签订的租约平均呎租约为70至80港元水平，但并非新低。至去年底，花园道三号平均呎租为91.7港元。
另外，高息环境令利息开支上升，信托的现金融资成本于期内上升41.3%至5.90亿港元。
投资及投资者关系总监陆嘉萍对此表示，信托目前平均利息支出为4%，定息占整体借贷约54.5%，会留意市场情况，抓紧机会增加定息比例以抵御高息环境
信托今年到期的银行贷款逾52亿港元，侯迅指，已着手为今年到期的债务进行再融资，包括去年已完成数笔的贷款，目前正陆续有序进行再融资，其金额加上信托目前手头现金，仍然十分稳健。
朗豪坊商场方面，受惠于零售销售大幅回升，朗豪坊商场场的租户销售额亦大幅增加50.5%，高于市场平均水平，主要受惠于全面通关后美容行业的强劲复苏。旅客涌入推动商场人流于2023年稳步回升27%，相当于2019年约九成水平。
侯迅还称，疫情期间签订的短期租约令其可以把握复苏机遇，提高续租及新租约的租金。
此外，虽然今年的零售销售增长步伐或较去年放缓，但预料整体租金收益的增长势头可以持续。商场12月租户销售上升25%，而人流于圣诞及新春假期均有增加。
未来，冠君产业信托会续加大社交媒体等方面的推广，吸引更多旅客到访。商场目前少于1%租户为无底租租约。
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责任编辑： Charon
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