2024年1月中国住房租赁企业规模排行榜

摘要

规模排行：2024年1月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达110.2万间，入榜门槛提升至11000间；累计管理房源量达163.6万间，入榜门槛近18000间。

政策动向：中央层面，央行和金融监管总局出台“金融17条”正式文件助力住房租赁市场发展。地方层面，北京发布《2024年度建设用地供应计划》，提出优先安排保障性住房用地，提升保障性住房空间供给质量。济南明确保租房保障范围及申请程序。深汕特别合作区明确面向个人配租和单位定向配租的保租房申请条件、面积及租金标准。呼和浩特、绍兴、苏州进一步完善租赁补贴保障工作。

市场运行：2024年1月，住房租赁需求季节性收缩，重点城市租金环比继续下跌。50城住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比下跌0.34%，同比下跌0.37%。

土地情报：1月重点22城共成交66宗涉宅用地，总体规划建筑面积562.4万平方米，其中上海、南京共成交3宗涉租用地，合计规划建筑面积12.8万平方米。

01

规模排行

榜单说明：

（1）统计时间：截至2024年1月31日。

（2）统计类别：集中式长租公寓（含保租房，不含公租房）。

（3）数据来源：中指数据CREIS·租赁版、企业提报、公开资料。

（4）特别声明：本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

1.榜单解读

1.1开业规模榜：TOP30入榜门槛提升至11000间

据中指研究院统计，2024年1月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量达110.2万间，较2023年12月增加1.6万间。其中，TOP5企业累计开业规模达51.6万间，与2023年12月基本持平，占TOP30总规模比重为46.8%。2024年1月，开业规模TOP30入榜门槛为11000间，较2023年12月增加1300间。

分类来看，开业榜TOP30中，分别有14家房企系住房租赁企业、6家地方国企系、5家创业系、3家酒店系、1家中介系和1家金融系，类型结构较2023年12月未发生变化。从规模变动来看，房企系和创业系开业规模均增长0.6万间，酒店系增长0.3万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业开业规模统计

1.2管理规模榜：TOP30企业累计管理房源量达163.6万间

据中指研究院统计，2024年1月，TOP30集中式长租公寓企业累计管理房源量达163.6万间，较2023年12月增加0.7万间。其中，TOP5企业累计管理规模为71.7万间，较2023年12月增加0.2万间，占TOP30总规模比重为43.8%。2024年1月，管理规模TOP30入榜门槛为17778间，与2023年12月持平。

分类来看，管理榜TOP30中，分别有11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系、6家创业系、3家酒店系、1家中介系，入榜企业与2023年12月相同。从规模变动来看，房企系和创业系管理规模均增长0.3万间，酒店系增长0.2万间。

表：TOP30中各类住房租赁企业管理规模统计

2.企业动态

建设运营方面，多家品牌长租公寓运营商有新门店入市。具体看，1月4日，招商蛇口2024年新品人才公寓—壹栈·仕林臻邸正式开业；金地草莓社区·景田国际公寓投入运营；华润有巢发布2024年首个新品“有巢国际公寓社区·上海芦恒路店”，首期房源1027套正式入市；1月13日，2024年成都首个保障性租赁住房项目紫薇公寓启动配租工作；城家在嘉定新城布局的首个“城家高级公寓+瑞贝庭公寓酒店”双品牌项目——上海嘉定国际社区正式开业，随后武汉首店——城家高级公寓武汉光谷藏龙东街地铁站店亦正式启用；1月下旬，无锡安居&尔家首个合作项目青梧居·安居尔家社区启用运营；月末，由瓴寓国际携手杭州城市土地公司打造的杭州澜芯里人才公寓(梅林店)开业运营。

表：2024年1月住房租赁开发运营企业建设运营动态

业务拓展方面，1月，碧桂园文商旅集团成功签约武汉光谷大道公寓项目，项目已于2023年12月11日开工；福星股份1月8日公告称，拟将福星惠誉·东湖城、福星惠誉·红桥城等核心区位的首期20万方“商业办公用房”项目开展长期租赁住房业务；厦房租赁成功签约CCB建融家园祥露新厝公寓，项目定位为新生代邻里中心，集居住、生活服务、特色餐饮、潮流零售、社交场景空间为一体；此外，乐璟生活近日中标天津两个大型社区项目，合计新增房源2055间。

表：2024年1月住房租赁开发运营企业业务拓展动态

融资方面，1月12日，国泰君安城投宽庭保租房REIT在上交所挂牌上市，日前，国泰君安发布公告称，上海城投拟增持国泰君安城投宽庭保租房REIT合计不超过3.601亿。1月29日，上海新黄浦发布公告称，计划选取闵行区新黄浦·筑梦城梅陇租赁社区项目作为底层资产，开展保障性租赁住房公募REITs项目申请工作，发行规模不低于8亿元。银行等金融机构继续积极为住房租赁行业提供融资支持。1月26日，据中国农业银行官微消息，目前已与天津、济南、郑州、青岛4个城市的13个租赁住房项目达成融资意向，有力支持住房租赁市场供给增加。农行天津分行支持批量购买位于河西区、和平区、东丽区、南开区6个新建小区的1170套租赁住房，助力提升租赁住房规模化运营能力，有效缓解项目去化压力。

表：2024年1月住房租赁市场融资情况

02

政策动向

1.住房租赁市场指导与支持政策

1.1中央层面：两部门推出17条金融举措支持住房租赁市场发展

1月5日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》（银发〔2024〕2号），从加强住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理等方面推出17条举措，支持住房租赁市场发展。本文的征求意见稿于2023年2月发布，本次正式发布标志着我国住房租赁金融支持体系进一步完善。

和征求意见稿相比，正式文件做了多处修改与完善，主要包括：

（1）将征求意见稿中的“租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20%”修改为“租赁住房建设的项目资本金比例应符合国务院关于固定资产投资项目资本金制度相关要求”，根据此前国务院的相关规定，社会民生等领域的补短板基础设施项目可适当降低项目最低资本金比例。

（2）将征求意见稿中“可用于置换物业前期开发建设贷款”修改为“对于开发建设和持有运营为同一主体的租赁住房项目，住房租赁经营性贷款可用于置换项目前期的住房租赁开发建设贷款。商业银行在发放住房租赁开发建设贷款时，可同时签订住房租赁经营性贷款合同，与借款人约定后续住房租赁经营性贷款的发放接续条件，将住房租赁经营性贷款纳入住房租赁开发建设贷款的还款资金来源”。对贷款置换的操作方式进一步明确，更便于政策的落地执行。

“租购并举”是我国住房制度建设的重要目标之一，也是房地产业新发展模式的重要组成部分。《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》进一步加强了对住房租赁市场的金融支持力度，有利于拓宽住房租赁企业的融资渠道，降低融资成本，使得租赁住房项目更能够“算得过来账”，从而提升住房租赁企业的投资运营积极性，促进住房租赁市场快速健康发展。

表：“金融17条”提出的住房租赁信贷产品体系

1.2地方层面：规范保租房建设和管理，进一步加大租赁补贴力度

供应方面，北京发布《2024年度建设用地供应计划》，在用地结构方面，2024年安排保障性住宅用地460公顷，与2023年持平。土地供应导向方面，优先安排保障性住房用地，要稳步提升保障性住房空间供给质量，按照不低于65%的比例引导保障性住房用地优先向现状和近期建设的轨道站点周边以及重点功能区周边布局。

市场规范及管理方面，济南提出保障性租赁住房指导租金定价原则上不高于同地段同品质租赁住房市场租金的90%，具体租金标准可由专业房地产估价机构，依据本项目实际享受的支持政策逐项测算。深圳进一步完善深汕特别合作区住房保障体系，规范保障性租赁住房的建设和管理，提出保障性租赁住房建设项目应满足绿色建筑、海绵城市、无障碍设计等要求；并明确了面向个人配租和单位定向配租的保租房申请条件、面积及租金标准。

公积金及租房补贴方面，呼和浩特加大高校毕业生租购房补贴政策落实力度，切实落实租购房补贴政策；对于符合条件的青年人申请租住保障性租赁住房，租金不超过市场价的70%。厦门提出对优先、适当优先、单列分配及低收入家庭，可以常态化申请配租保障性租赁房。绍兴进一步完善新市民、青年人租赁补贴保障工作，对符合条件的本市职工给予每人每月300-500元补贴。苏州对租住国资人才公寓的园区职工给予补贴支持，标准为博士最高1000元/月、硕士最高900元/月、本科最高600元/月。汕尾市进一步优化住房公积金政策，提高多子女家庭月租房提取额度，取消异地贷款户籍地限制。

表：2024年1月地方出台的住房租赁市场指导与支持政策

2.租赁住房筹集情况

浙江省：2024年开工筹备公租房5000套以上，建设筹集保障性租赁住房20万套（间），实施城中村改造2.7万户。

福建省：2021年以来，全省累计开工筹集保租房近23万套，累计竣工约10万套。到2025年，计划筹建保租房超30万套，其中利用存量土地资源建设保租房约15万套。

四川省：2023年全省计划筹集保租房10.3万套（间），目前已实现新开工筹集保租房10.5万套（间），2024年将筹集保租房6.5万套（间），把农民工纳入城镇住房保障范围。

安徽省：2023年全省新开工棚户区改造18.38万套，实施公租房保障81.35万户，发展保租房12.33万套（间），2024年计划新增保租房7万套（间）。

山东省：据全省住房城乡建设工作会议，2024年将筹建保租房4.7万套（间）、公租房500套，发放租赁补贴5.3万户。

广西省：2024年计划新开工配售型保障性住房0.4万套、实施城中村改造项目8个；新开工（筹集）保租房4万套以上，实施棚户区（城市危旧房）改造1.2万套以上。

新疆维吾尔自治区：2023年建设配租型保障性住房5.44万套，其中公租房1.34万套，保租房4.1万套。2024年将建设2.5万套保租房，其中，园区计划建设1.59万套。

北京：2023年建设筹集保障性租赁住房的目标为8万套（间）、各类保障性住房竣工目标为9万套（间）。截至2023年12月31日，实现建设筹集保障性租赁住房约8.15万套（间），竣工各类保障性住房约9.27万套（间），全年目标已经完成。

上海：据上海人民政府数据披露，2023年建设筹措8.1万套（间）保租房，已经完成“十四五”目标的70%，2024年将建设筹措7万套（间）保租房。

广州：据2024年广州市政府工作报告，今年计划筹建配售型保障性住房1万套、保障性租赁住房10万套，发放住房租赁补贴1.8万户。

南京：截至2023年年底，南京全市实现保租房新开工23979套（间），完成目标任务115%；基本建成17425套（间），完成目标任务106%，均超额完成2023年度目标任务。

天津：从2024年天津市住房和城乡建设工作会议上获悉，今年计划开工建设保租房5000套（间），支持园区和企业建设宿舍型保障租赁住房。

厦门：据厦门市住房局消息，2023年厦门市新增筹集建设房源4.22万套（间），并建成86个保租房项目。2024年，厦门市已筹划生成园山公交地块保租房、五缘湾公交地块保租房等项目，预计新增筹集保租房房源近万套（间）。

宁波：2023新增保障性租赁住房超5万套，2024年将筹建保障性租赁住房3万套（间）以上，新增配售型保障性住房4000套。

03

市场运行

1.50城租金指数：1月50城住宅平均租金环比下跌0.34%，同比下跌0.37%

2024年1月，随着春节临近，住房租赁需求季节性收缩，重点城市租金环比继续下跌。据中指50城住宅租赁价格指数显示，1月，全国50个城市住宅平均租金为36.5元/平方米/月，环比下跌0.34%，跌幅较上月收窄0.14个百分点；同比下跌0.37%，跌幅较上月扩大0.07个百分点。

图：2021年7月至2024年1月50城住宅平均租金及环比涨跌

2.重点城市租金：50城中3个城市住宅平均租金环比上涨，数量与上月持平

2024年1月，住宅租赁行业延续平淡氛围，租金上涨城市数量维持高位。2024年1月，住宅平均租金环比上涨的城市个数为3个，数量与2023年12月一致。具体来看，三亚涨幅最大，为1.19%；北海上涨0.31%；上海上涨0.05%。1月，呼和浩特住宅平均租金与2023年12月持平。

2024年1月，住宅平均租金环比下跌的城市个数为46个，较2023年12月减少1个。具体来看，温州、厦门等13个城市跌幅超0.5%，其中温州环比跌幅最大，为0.91%；徐州、武汉等17个城市跌幅在0.3%（含）-0.5%之间；佛山、贵阳等16个城市跌幅在0.3%以内。

图：2024年1月50个城市住宅平均租金及环比涨跌

04

土地情报

重点22城共成交66宗涉宅用地，郑州成交规模居首。2024年1月，重点22城共成交66宗涉宅用地，总体规划建筑面积约562.4万平方米。具体城市来看，郑州成交规模约93.6万平方米，居22城首位；济南、福州、长沙成交规模在50万平方米以上；南京、杭州、上海、成都、北京、重庆、苏州7个城市成交规模均在50万平方米以下。

1月重点22城共成交3宗涉租用地。重点22城中，上海、南京共成交3宗涉租用地，合计规划建筑面积约12.8万平方米。其中上海成交2宗涉租用地，均要求配建不少于出让地块规划总住宅建筑面积5%的公租房，合计约1.1万平方米；南京1宗涉租用地为纯租赁住房用地，建筑面积约11.7万平方米。

表：2024年1月重点22城涉宅用地成交信息

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