碧桂园继续自救 38亿处置广州多宗资产卖卖卖

碧桂园仍在积极自救的路上，在推进境外债务重组的过程中，通过各种手段回笼资金，不断出售海内外资产回血。

确认计划出售悉尼开发项目剩余地块的几天后，碧桂园再次出现大宗资产转让情况。

1月22日，碧桂园在广州产权交易所挂牌了一系列资产转让项目，这些项目均位于广州，包含写字楼、办公楼、酒店、公寓楼等多种物业，合计拟转让价格38.18亿元。

观点新媒体获悉，该批转让资产包括增城区凤凰城酒店、增城区碧桂园中心甲级写字楼、增城区碧桂园凤凰城永旺商业物业、番禺区碧桂园藏珑府办公楼、白云区人和公寓楼，拟转让价格分别为12.6亿元、7.72亿元、2.5亿元、11.52亿元、3.84亿元，共38.18亿元。

具体来看，碧桂园此次摆上货架的资产成色都不错。

据了解，定价最高的增城区凤凰城酒店是广州东部最大的五星级山水主题式酒店，也是碧桂园为数不多的一线城市酒店项目，于2003年开业，2017年重新装修，共573间豪华客房。

除了该酒店资产，碧桂园还一口气将集团优质的办公楼、商业、公寓楼等项目统一打包出售，也显示其积极纾困的决心。并且不难判断，这不是碧桂园首次做出的资产处置，也不会是最后一次。

尽管有消息透露，这并非碧桂园集团在甩卖资产，而是正常的大宗资产出售，并非特殊节点特殊动作。但结合碧桂园当下处境来看，市场普遍认为碧桂园会继续加快资产处置速度。

除广州外，碧桂园其他城市的持有型资产也会寻求出售，包括境外资产。

当下对于碧桂园来说，最重要的是推进债务重组顺利进行，度过这一难关。1月22日，碧桂园地产集团有限公司公告，控股股东碧桂园控股有限公司已委任毕马威企业咨询(中国)有限公司为主要财务顾问，以推进境外债务重组。

此举旨在全面解决碧桂园控股的境外债务风险，并制定长期、可持续的资本结构。

去年8月以来，碧桂园遇到了“成立以来最大困难”，从未能支付应该于8月7日支付的两笔美元债的票息起，引发外界对其债务状况的担忧。不过随后碧桂园在宽限期内完成了票息支付，并未构成实质违约。

8月14日，碧桂园地产宣布旗下11只境内公司债券停牌，11只债券余额合计达约157.02亿元。之后除“22碧地02”、“22碧地03”外，其余9笔债券全部完成了展期，涉及本金共计约147亿元。

境外债方面，观点新媒体过往报道显示，碧桂园境外存续美元债共15只，本金约93亿美元，其中包括将于2024年1月到期的约10亿美元债，及2024年4月到期的约5亿美元债。

也有说法称其境外债务总额约为108.34亿美元。

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去年10月，碧桂园表示无法如期履行所有境外债务款项的偿付义务，意味着这家曾经最大规模的房企正式陷入了债务泥淖。

但碧桂园一直在展开自救，引入中金公司、华利安诺基担任财务顾问，盛德律师事务所担任法律顾问，推动境外债务重组。

正如杨惠妍所言，家族肯定会砸锅卖铁支持公司，会努力探索出一条尽快恢复正常经营的有效路径。

2023年最后一个季度，碧桂园通过多种途径试图“拆弹”，一方面最大限度削减支出，压降各项非核心非必要的经营支出；另一方面加快销售回款和应收债权回收，努力盘活大宗及难去化商业类沉淀资产。

12月初，碧桂园合并14个区域公司为7个新区域，进行架构精简；公司高级管理层主动实施降薪，希望通过积极的姿态向市场传递信心，更是表示集团内部高管出行配车相应进行削减，将节流落实到每一个细节里。

资金回笼方面，据不完全统计，去年8月以来，碧桂园已经相继出售了广州亚运城项目26.67%股权、广东省产权交易集团投资开发有限公司26%股权及销售债务、澳洲悉尼WiltonGreens等海外开发项目，并退出珠海万达商管股权。

对于当下的碧桂园而言，造血乃重中之重。一面是保交付压力，另一面是持续疲软的销售，在1月15日的2024年度工作会议上，杨惠妍再次强调，家族肯定与公司共命运，会全心全意、真心真意地为公司的发展努力，目前也在尽力盘活资产。

按照规划，2024年碧桂园预计交付量超48万套。据观点指数统计，2023年全年，碧桂园录得权益和全口径销售均同比下滑，其中权益销售1722.4亿元，排在第六名；全口径销售为2136.9亿元，下滑至第七位。

针对2024年，碧桂园管理层预计市场仍在低位徘徊，城市销售表现分化加剧，民企和国央企分化仍会加剧。

莫斌强调，没有销售，就没有造血。

在此之前，碧桂园只能继续走在“卖卖卖”的路上，如同此前每一个走在悬崖边的房企，靠着壮士断腕的决心和勇气等待一个黎明的到来。

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