2023年终总结·新房篇 | 成交18705套，均价5830元/㎡！销售高位，停在了第一季度！

2023年的南充楼市整体表现为先扬后抑，年初作为春节置业季，在购房补贴以及优惠政策等多重因素刺激下，市场表现活跃。从第二季度开始，购房热情迅速下滑，即使今年南充放宽政策，能够办理“商转公”、“支持灵活就业人员缴存公积金”等业务，但仍未有效提升成交量。年尾虽然成交有所回升，但这主要是因为高坪区将还房、自建房等涵盖其中，除去这些数据，成交甚是低迷。

目前来看，楼市上行依然存在很大压力。房企暴雷，让市场对于房地产行业发展前景持怀疑态度；经济放缓，更多的人更愿意将资金存起来而不是花出去。

虽然2023年的南充楼市处处透露着“凉意”，但数据到底如何，今天我们就来做一个总结。

01

2023年南充主城新增住宅11864套

2023年，南充主城区新增住宅11864套，较2022年上涨0.26%。

2023年与2022年新增套数相较有小幅上涨，从三区新增住宅数据来看，相差不大。顺庆区、高坪区、嘉陵区都有市场关注的购房区域，特别是嘉陵文峰新城在南高文峰校区开建后，片区楼市再度被市场关注，2023年嘉陵区上新量也有大幅上涨。

从每月新建住宅供应量来看，1月供应量最多，占全年17.83%。随着务工人员外出，购房补贴不再，买房需求在春节得到释放后，市场开始疲软，楼市下行压力加大，需求减少，去库存压力增大，新房供应量就持续走低，直到年底外出务工人员陆续返乡才有大幅回升。

02

2023年南充主城住宅成交18705套

2023年，南充主城区新建住宅成交18705套，较上年下跌13.13%；成交面积182.05万㎡，较上年下跌13.30%；成交金额106.12亿元，较上年下跌14.73%。与2022年相较，2023年数据全线下跌，楼市进一步低迷。

从单月来看，1月是购房补贴最后一个月，临近春节，外出务工人员返乡，成交有明显回暖。随着前期需求得到充分释放，从第二季度开始购房者情绪放缓，成交断崖式下滑。即使是“金九银十”，楼市也未有提升。虽然9月至11月成交量有明显提升，前面我们也提到，这是由于高坪区将还房、自建房等涵盖其中。12月，高坪区成交仅103套，排在三区末位。

03

2023年南充主城住宅成交均价5830元/㎡

2023年，南充主城区住宅成交均价5830元/㎡，与去年相比下跌1.63%，南充主城区已经连续五年成交价格下滑。

顺庆区住宅成交均价6536元/㎡，较上年上涨72元/㎡；高坪区住宅成交均价5556元/㎡，较上年下跌111元/㎡；嘉陵区住宅成交均价5453元/㎡，较上年上涨24元/㎡。三区住宅均价与2022年相较涨跌不一，但上涨幅度不大，楼市持续低迷，房价也不再坚挺，只有用更多折扣来拉升销量。

从每月成交均价来看，价格主要在5000元/㎡—6500元/㎡区间波动。6月成交均价最高，为6414元/㎡，9月价格最低，为5081元/㎡。

从三区每月均价来看，价格波动不大，都以低价位来拉动销量。

总结

曾经有不少人预测在没有受到口罩影响下，楼市需求反弹，成交量会大涨。但由于经济放缓，收入降低，消费能力减弱，加之不少房企暴雷，让楼市热度加速冷却。而像南充这样的三四线城市资源、就业机会不足，导致人口流出，楼市复苏更是难上加难。

今年对于楼市定调是“稳中求进以进促稳先立后破”，还是“稳”字当头。主要以公共基础建设、城中村改造和保障性住房来构建房地产发展新模式。

要知道，城中村改造对房地产需求有着重要拉动作用，这一点在之前的棚改就能体现出来。今年作为城中村改造启动之年，将有22个城市待改造，城中村规模约10亿平方米。但这只包括超大特大城市，没有优惠政策的刺激，三四线城市今年的楼市发展或许将更为严峻。

阳光中心城三期

在售

参考价格：参考均价5300元/㎡

楼盘地址：南充市高坪区小龙街道花溪街46号

楼盘电话：400-819-0563 转 0229

姓名:

手机:

 我已阅读并同意 《楼盘网用户服务协议》

在春节置业季即将到来之际，南充再次推出购房补贴，最高补贴4万元，截止2024年3月31日止。

去年有了购房补贴，南充楼市有明显回暖，1月份成交量达到2023年度最高。今年在购房补贴的刺激下，楼市成交如何，我们拭目以待！不过去年在购房补贴取消后成交大幅下滑，今年是否会延续这一态势，期待今年楼市给出的答案！

关注南充楼盘网 了解南充新房、南充房价走势、南充房产资讯 掌握南充楼盘实时资讯

推荐阅读：

12月南充新房仅成交454套，补贴政策出台后或引市场“回温”

超全面！阳光·璀璨江山在售户型有哪些？解开楼盘密码

南充购房补贴政策来了！住宅最高补贴40000，车位最高补贴7000