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南充新房12月成交量仅454套！南充楼市惨淡收官。下一篇
12月南充新房仅成交454套，补贴政策出台后或引市场“回温”
南充拼团购房233群（71）
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南充购房补贴政策来了！住宅最高补贴40000，车位最高补贴7000
大家期待的南充楼市补贴政策来了！
12月29日，南充四部门联合印发《南充市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，从购房者和开发商等多角度出台相应的优惠、优化政策，这里先给大家划下与普通购房者密切相关的重点。
▍主城区购买住房，政府最高补贴40000元/套
2024年1月1日至2024年3月31日期间在主城区购买住房，每套按照成交总价的4％给予一次性财政补贴，最高不超过40000元/套。
和上一次的政策相比，政府补贴上限提高了10000元/套，而且不再限制“前多少名”，只要在政策期间购房就能享受。
虽然这次没像去年那样明确让开发商给予多少优惠，但已经有不少楼盘项目表示将在补贴期间给予购房者额外总价4%的优惠，这部分楼盘购房者最高可以拿到开发商4%+政府4%、合计8%的优惠。开发商优惠会直接计减总房款，政府补贴是直接给钱。
▍主城区购买车位，政府最高补贴7000元
政策执行时间为2024年1月1日-2024年3月31日，按所购车库（车位）网签合同成交总价的15％给予一次性财政补贴，最高不超过7000元。
已经有开发商表示跟进给予额外15%优惠，这部分楼盘购房者可以拿到最高开发商15%+政府15%、合计30%的优惠。和住房一样，开发商优惠直接计减总房款，政府补贴给钱。
从力度上讲，这次的补贴政策，无论住房还是车位都比上一次更大。
▍“以旧换新”购买住房，可退个税
政策执行时间为2022年10月1日至2025年12月31，如果你先卖掉自己现在的住房，然后在卖房一年后又重新购买了住房，那你卖房时缴纳的个人所得税可以退还。
卖二手房的个人所得税通常为评估总价的1%或者差额的20%，大部分为几千块钱，但有的按差额缴纳的房子，个税可能高达几万、甚至十几万，对于后一种情况的卖房人，此次新政出台后无疑能省下一大笔钱。
目前南充二手房交易，很多时候个税是买方埋单，政策出台后，这种情况或将一定程度上改变，这有利于降低购买二手房的成本，促进二手房市场交易。
▍住房公积金调整：
这一次没有下调最低首付比例和提高贷款额度，主要提了两点，一是鼓励“商转公”，二是鼓励灵活就业人员缴存公积金，缴满6个月即可申请公积金贷款。“商转公”和“灵活就业人员缴存公积金”，南充其实已经早在执行，看后续会不会有进一步的新举措出来。
其余条款未直接涉及购房，不再逐一解读，具体请参看以下《措施》原文：
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责任编辑： Charon
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