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城中村改造、存量房屋改建保障房，2024年这些政策能救得了楼市吗？
2023年，针对房地产出台有不少利好优惠政策，比如降低首付比例、调整贷款利率等，这些都能有效降低购房门槛和成本，让刚需者能够入市，但市场成交依旧低迷。
国家统计局发布的最新数据显示，1—11月份，商品房销售面积100509万平方米，同比下降8%；商品房销售额105318亿元，同比下降5.2%；全国商品房销售均价为10478元/平方米，环比下跌0.2%，全国房价均价已持续6个月下滑，楼市仍有较大下行压力。
房地产市场供求关系已经发生重大变化，2024年房地产走向如何？不久前召开的中央经济工作会议深刻分析当前经济形势，系统部署2024年经济工作，强调明年要坚持“稳中求进、以进促稳、先立后破”，也为楼市发展定调。
会议指出，将加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
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2024年是城中村改造的启动之年，但值得注意的是，这仅是对22个超大特大城市城中村改造，规模约10亿平方米。由于具体相关细则还没有出来，不知是否会以货币化进行安置。
要知道，货币化安置对刺激经济的作用更大，也更能拉动楼市，但弊端在此前的棚改中已经显露无疑，将激发投资性购房需求，推动房价上涨，买房成本增加，让刚需买房再加难度。
还有就是一二线城市城中村多数是低收入的租客和外来务工人员，城中村改造后这些人又将迁居何地呢。
关于保障性住房，今年《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出“商品住房库存大的城市，可改建或收购存量商品住房用作保障性住房，盘活闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费”。通过收购市场存量房屋来改建保障房，不但可以加快保障房供应的节奏，也可以有效地去化市场库存。
一二线城市意味着更多的就业机会，人口的流入对于住房有着更多的需求，城市化率仍有空间。但楼市长期面对的是无解的人口问题，明年楼市将会朝向哪个方向，拭目以待！
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