政经谭 | 住建部明确2024年重点任务 广州住房公积金提取新规

中共中央、国务院：保障元旦春节期间市场供应 满足群众消费需求

12月25日，新华社消息，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于做好2024年元旦春节期间有关工作的通知》，要求统筹做好元旦春节期间各项工作，

其中，《通知》提出关心关爱困难群众，做好救助帮扶工作。特别是近期雨雪、地震等受灾地区，努力解决好城乡困难群众生产生活问题；全面落实各项社会救助政策，及时、足额发放各类救助金，有条件的地方可提前发放“两节”期间救助金。

《通知》还提到，保障节日市场供应，满足群众消费需求。全力做好煤电油气保供稳价工作，特别是在极端灾害天气期间加强设施巡查，及时应对突发情况，确保供电、供暖、供气稳定，保障群众温暖过冬。落实粮食安全党政同责和“菜篮子”市长负责制，加强粮油肉蛋奶果蔬菌等重要民生商品的产销保供，发挥好物流保通保畅工作机制作用，做好运输保障、畅通物流配送，确保数量充足、品种丰富、质量放心、价格稳定。

加强农村地区、城乡结合部等重点区域食品和产品质量安全监管，严厉打击假冒伪劣等违法行为。丰富旅游市场供给，激发假期消费活力，优化旅游消费环境，加大对餐饮住宿、景区门票、停车场收费等民生重点领域价格监管力度，及时查处哄抬价格、串通涨价、价格欺诈等违法行为。规范促销活动，督促网络交易平台落实主体责任，加强网络交易和服务监管，畅通投诉举报渠道，维护消费者合法权益。

此外，《通知》还提出做好春运工作、传染病防控工作、全面排查风险隐患等。

住建部：二手房销售好于新房是进入增量存量并存发展的必然趋势

近日，据住房城乡建设部，今年以来，反映房地产市场需求的二手房和新房交易总量实现同比正增长，总的房地产市场需求较2022年有较明显的回升。

据了解，最新数据显示，2023年1到11月，全国二手房成交量和新建商品房销售面积比2022年同期增长6.9%，二手房成交量占新房和二手房交易总量的比重近40%，较上年同期提高约10个百分点，部分主要城市二手房成交量占比甚至超过50%。

住房城乡建设部政策研究中心副主任浦湛表示，二手房销售好于新房，从长期因素看是房地产市场进入增量存量并重发展阶段的必然趋势，部分对新房的需求转向二手房，二手房对新房形成一定的供应替代。

数据显示，2023年1-11月，全国二手房成交量同比增长超过40%，而新建商品房销售面积同比则下降8%，同期全国二手房成交量超过了2021年的峰值。

对此，浦湛表示，在目前的发展阶段，分析房地产市场交易与需求只看新房是不全面的，要综合新房和二手房的完整情况对市场交易与需求变化做出判断。从目前情况看，二手房成交好于新房销售，主要有以下几方面原因：一是受市场影响，部分购房者对新房交付存在担心，转而去购买二手房；二是今年8月以来，各部门集中出台了“认房不认贷”、调整首付款比例和贷款利率等需求端支持政策。

此外，住房城乡建设部表示，截至11月底，全国保障性租赁住房、公租房、棚改安置房等保障性工程的建设，已超额完成360万套的年度计划，完成投资额超过了1万亿。

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国家新闻出版署：12月国产网络游戏获批105款 腾讯网易新游在列

12月25日，国家新闻出版署公布了12月份国产网络游戏版号，共有105款新游戏获得批准，其中包括腾讯的《逆战：未来》和网易的《萤火突击》等。

根据最新公布的数据，腾讯和网易是国内游戏市场的两大巨头，此次获得版号的新游戏将对市场格局产生一定影响。腾讯最近公布的财报显示，其游戏业务收入占据了公司总营收的相当大一部分，而网易也在不断加强游戏业务的投入和研发。

住建部2024年重点任务：稳妥处置房企风险 重拳整治房地产市场秩序

12月25日，住房和城乡建设部明确2024年重点任务。

住房和房地产方面，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。

稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策，持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。

构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。

城乡建设方面，要深入践行人民城市理念，把增进民生福祉、推进共同富裕作为出发点和落脚点，打造宜居韧性智慧城市，建设宜居宜业和美乡村。

积极推进城市更新行动，做实做细城市体检。研究建立城市设计制度，再改造一批城镇老旧小区，重点解决加装电梯平层入户、停车难等问题，建设一批完整社区，补齐一老一幼等设施短板，加强无障碍环境建设和适老化改造，打造一批儿童友好空间建设样板，大力推进城市地下管网改造，实施城市排水防涝能力提升工程，深入推进城市生命线安全工程建设，推进城市生活垃圾分类提质增效，持续推进“口袋公园”、城市绿道建设，探索在中小学校、幼儿园周边配套建设公园、公厕和等候区等场所设施，为接送孩子的家长提供便利。

完善法规标准制度，加强历史文化名城名镇名村及历史文化街区、历史建筑、传统村落整体保护，坚决制止建设性破坏现象，推动活化利用、活态传承，加强传统村落保护利用。

建筑业方面，深化建筑业供给侧结构性改革，持续在工业化、数字化、绿色化转型上下功夫，努力为全社会提供高品质建筑产品，打造“中国建造”升级版。

大力发展新型建造方式，稳步推进城乡建设领域碳达峰工作，抓好智能建造城市试点，稳步发展装配式建筑。

另外，基础支撑方面，完善工程建设标准，围绕建造好房子，发布住宅项目规范，从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面入手，提高住宅建设标准，结合“一带一路”国外工程项目需求，推动工程建设标准“走出去”。

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广州发布住房公积金提取新规 有效期5年

12月25日，广州住房公积金管理中心印发《广州市住房公积金提取管理办法的通知》，于2024年1月1日起实施，有效期5年。

《通知》表示，缴存人符合下列情形之一的，可以申请提取住房公积金账户内的存储余额：（一）在本市行政区域内购买自住住房；在缴存人或配偶户籍所在省购买自住住房；本市行政区域内无自有产权住房，在广东省内购买自住住房的。（二）在本市行政区域内建造、翻建、大修自住住房；在缴存人或配偶户籍所在省建造、翻建、大修自住住房；在本市行政区域内无自有产权住房，在广东省内建造、翻建、大修自住住房的。（三）在本市行政区域内，缴存人、配偶或双方父母拥有所有权的既有住宅增设电梯的。（四）缴存人及配偶、未成年子女在本市行政区域内均无自有产权住房且租房自住的。（五）下岗、失业人员，男性满45岁、女性满40岁，至申请当月已连续下岗、失业满12个月的。（六）非本市户籍职工与单位解除或者终止劳动关系，未在异地继续缴存，账户封存满半年的。

提取频次及额度方面，非按揭购买自住住房的，在实际支付购房款两年内提出申请，每3个月可以提取一次，提取总额不超过实际支付的购房款。按揭购买自住住房的，可以在购房贷款发放后结清前提出申请，提取总额不超过实际支付的购房本息。

使用本市住房公积金贷款的，提取人均应办理按月还贷，以缴存账户作为唯一还款账户，按借款合同约定的扣款顺序扣划，直至贷款结清。缴存的住房公积金应当优先偿还住房公积金贷款。

在按月还贷期间，提取人可以提取一次账户余额，提取金额不超过实际支付的首期房款，还可用住房公积金账户余额提前偿还住房公积金贷款。贷款结清后，每3个月可以提取一次，至累计提取金额达到可提取总额。

据了解，目前无租赁合同或者租赁合同未备案的提取额度为每人每月1400元。按照《广州市住房公积金管理委员会关于继续实施穗公积金管委会〔2015〕5号文的通知》（穗公积金管委会〔2021〕1号）规定，提取额度可从2015年1月起算，不早于本人开户时间。

无租赁合同或者租赁合同未备案的多子女家庭租房提取额度为，生育二孩及以上的（至少一个子女未成年）家庭，提取额度可上浮40%，即每个缴存人的月提取额度为：广州市规定的月提取额度×（1+40%），目前是1400元×（1+40%）=1960元。

合肥：支持提取住房公积金支付购房首付款政策延长两年

12月25日，合肥市住房公积金管理委员会办公室发布关于支持提取住房公积金支付购房首付款的补充通知。

具体政策为：缴存人购买合肥市新建商品住房的，可申请提取本人及配偶账户内的住房公积金支付购房首付款。现将该项政策有效期延长两年，至2025年12月31日止。

此前10月，合肥市进一步优化住房公积金政策，发布支持购买居住类绿色建筑、调整贷款计算基数、延长二手房贷款年限等住房公积金贷款政策优惠，还推出偿还公积金贷款、商业贷款、组合贷款提取事项“随心取”等服务举措。

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