上一篇
地价上限取消后，2024年土地市场将发生哪些变化？下一篇
南充土地规划调整 | 顺庆白土坝片区将新建一处标准化农贸市场
南充拼团购房199群（176）
- 浅浅：这个楼盘到底好不好?
- 雪花飘飘：好的呢。
- 零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
- 英雄：我去看过，很齐全。
- 牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
- 日记本：这个楼盘性价比高。
- 回忆：我建议你们去楼盘看看。
- 大头：也可以直接咨询置业管家。
- 吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
- 蓝天：上周我已经签合同了。
153人申请入群
城投拿地已成南充楼市主流，南充很多地块为何迟迟不开发？
临近年底，南充土地市场迎来一波供应高峰，据统计，这个月南充将有7宗商住类用地进行出让，面积合计约578.49亩。
很多网友猜测，在当前南充楼市整体萎靡的背景下，很难有民企开发商会下场拍地，这7宗出让地块大部分估计会被市属、区属城投公司拿下。
“城投拿地”，其实在去年就已经是普遍现象，并且不止南充，全国皆是如此。
去年南充主城区共成交了15宗商住类地块，明确由民营房企摘得的仅3宗，合计面积约104.39亩，仅占总成交量的约9.03%，其余12宗均由城投公司拍下。
今年部分热点一二线城市的土地市场有所好转，加上监管和资金乏力等因素，城投托底拿地的情况较去年减少。但大部分三四线城市由于新房市场持续低迷，土地市场依旧鲜有民企开发商身影。克而瑞数据显示，今年前三季度，百强房企拿地投资84%集中于22个核心城市。
图源网友
不知道大家有没有注意到一个现象，那就是城投公司拿地后，很多都没有下文，一直拖起不建设。据相关统计，2021年、2022年城投拿地后的开工率仅有38%、8%，是各类型企业中最低。
拿了地又不开发，这到底是什么原因呢？
一方面，城投拿地本就不是完全市场化的行为，很多时候是完成“任务”。
城投公司拿地有助于维持土地市场的稳定，减少流拍，优化土地供应结构，维持城市规划建设的有序推进。此外，城投公司拿地也是缓和地方财政收支矛盾、促进房地产投资、拉动经济增长的一种方式。
另一方面，很多城投公司其实并不具备独立开发能力。
城投公司拿地后最好的方式是找一家具备资质和能力的房企合作，联合开发或者代建，但现在的行情，愿意接手的开发商并不好找。开发的钱从哪里来也是问题，拍地可以保函、左手倒右手，开发可不行，工程款、材料款都是实打实的资金开支。
图源网友
当前房地产市场正经历结构性转型，城投公司正在由公共基础设施建设融资平台，逐步转变为城市综合开发商，更加深度介入房地产市场。未来几年，三四线城市城投拿地的趋势大概率会延续，但模式应该会有调整，毕竟现在地方化债压力很大，城投如果只拿地不开发，不加快结转速度和现金回流，无疑将给自身经营和地方债务增加负担。
南充顺投国企开发楼盘：顺投·紫云里推荐给大家：
参考价格：
楼盘地址：
楼盘电话：
整理自板眼
关注南充楼盘网 了解南充新房、南充房价走势、南充房产资讯 掌握南充楼盘实时资讯
推荐阅读：
责任编辑： Charon
免责声明：凡本站注明
“来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话：
4008190563 转 0151。
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>
团购报名
最新楼讯
1
拨开神秘面纱！滨江金典周边有没有商场？全面分
2南充昌信万卷山河新房容积率高吗？周边有繁华
3拨开神秘面纱！宝信法拉利广场商业配套如何？买
4南充天誉合府新房在售户型有哪些？购物方便吗
5拨开神秘面纱！时代锦城绿化怎么样？解开楼盘密
6南充梧桐山庄新房位置好不好？物业服务好不好
7拨开神秘面纱！江宇名都物业公司怎么样？真实评
8中虹国际二区怎么样？户型面积多大的？开发商可
9拨开神秘面纱！文景雅苑开发商怎么样？实测见分
10誉溪上苑怎么样？位置在哪里？小区内绿化好吗？
楼盘导购更多>>
南充昌信万卷山河新房容积率高吗？周边有繁华商圈吗？
2024-04-30 11:51:28
拨开神秘面纱！滨江金典周边有没有商场？全面分析来啦！
南充天誉合府新房在售户型有哪些？购物方便吗？
拨开神秘面纱！宝信法拉利广场商业配套如何？买前必看
南充梧桐山庄新房位置好不好？物业服务好不好？
购房指南更多>>
南充最受欢迎的新楼盘有哪些？南充新房楼盘一览
2024南充新建楼盘有哪些？南充最新开盘的楼盘
好消息！南充这两个楼盘迎来交房，看看有没有你家
阳光大地楼盘的园林景观怎么样？看完这篇就“购”了！
南充荆溪片区这个纯新盘有新进展！将启动勘察设计，这是要开建了？
小编推荐
建筑规模8万平方米！南充将建嘉陵江博物馆，效果图曝光
楼观察 | 上海多个豪宅楼盘扎堆入市 华润北京、中海郑州项目取证
政经谭 | 国务院副总理何立峰：进一步认识做好房地产工作的重要性
南充一楼盘无证销售车位引业主质疑，相关部门：不能卖、只能租！
南充新楼盘信息怎么了解？2024年南充地区最新在售楼盘有哪些呢？
