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各大城市房价,正在全线下降!父母给我们的房子千万不能要!对,你没听错,就是不能直接要。
上个月,我一个朋友的父母把房子过户给了他,就是因为选错了过户方式,直接损失了好几万!
大家一定要选择正确的过户方式!通常父母把房子过户给子女的话,会有三种方式:继承、赠予还有买卖。
像我朋友那套房子的话,市场价大概60万左右。用继承的话,也就是等父母百年之后把房子留给你,这种操作可能有一个公证费,大概是房子总价的2%左右,60万也就是12000。
第二种就是赠予,这种的话需要缴纳总房款的3%,也就是18000的契税才能过户,这种是最贵的。
但是啊,这里有个最大的问题,就是不管继承还是赠予,以后你要卖房子的话,那就得按照赚到的差价缴纳20%的个税,像我朋友这套房子,如果以后增值到80万,那他就需要额外缴纳4万的税费。
所以大家一定要选择第三种方式,就是直接让父母把房子卖给你,那样的话你就只需要缴纳契税,顶多3%,以后卖的时候个税就不会强制交增值部分的20%了,这种是最划算的。
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责任编辑: Charon
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