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父母给我们的房子千万不能要！
南充拼团购房141群（149）
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各大城市房价，正在全线下降！
今年以来，尽管救市政策频出，但目前看起来效果有限，根据国家统计局公布的数据，全国一二三四线城市房价，基本处于全线下降的状态。
尤其是7月份以来，全国商品房销售面积、销售额增速已连续几月下降，且降幅持续扩大。
来源国家统计局
10月份数据还要过几天才出来，但从各大机构的预测数据看，下跌的势头仍在延续，成交量反弹的只有少部分的中心城市。
而这部分成交量反弹的城市，主要是靠“以价换量”。
下面三张表格，是纬房研究院、中国城市经济学会房地产专业委员会发布的10月下旬一二三四线城市房价变化情况。房价全线处于下降，不难看出降价以换取销量，已成为市场新的共识。
来源纬房研究院
降价的背后，不仅反映了当前的市场状况，更反映了一个长远的事实——房地产正在进入新时代。不是白银、不是青铜、不是黑铁，而是一个市场供求关系改写的新时代。
市场供给过剩、需求持续缩减，最关键的是，在人口负增长、收入预期减弱的大背景下，老百姓的心态彻底变了。
年轻人，很多不愿步上一辈后尘，为高房价买单，佛系、躺平的思想正在快速蔓延。
已经有房的人，加杠杆提前消费的意愿大幅降低，想的都是如何提前还贷，如何降低家庭负债，没有了过去那种掏空家底也要买房的想法。
当买方市场不再狂热，留给房价的走势似乎没有“降“以外的选择。
合理的降价，其实对买方市场、卖方市场都并非坏事。
从买方市场看，合理降低房价，有助于降低家庭负债，释放家庭消费能力。相关数据显示，中国城市居民的房地产债务占家庭收入比重达到137.9%，城市居民家庭平均每年用于还本付息的部分相当于收入的15%，两项数据均高于主要发达国家水平。
从卖方市场看，房子说到底是商品，当他的价值已经与购买者的预期不符，只有降价才能增加流通性。坚持不降，只能增加进一步库存积压的风险。房企销售跟不上，没有充足的回款，抵抗市场低谷期、保交楼都会成为空谈。
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综合整理自板眼
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