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国内房企销售继续下行,房地产新政效果仍有待显现为了刺激购买力,如今各地楼市花样百出,近期有多个城市开始推出买房“以旧换新”政策。
图源网络
啥是“以旧换新”?和汽车手机一样,就是对你现有或是正在使用的旧产品进行估价,以抵扣将要购入新产品的价值。
而房子的“以旧换新”要稍微复杂点,从以上城市颁布的政策来看,“以旧换新”主要有两种形式。
一种是购房者、开发商、中介签订三方协议,购房者向开发商交纳定金,锁定意向购入的新房房源,同时中介集中资源优先推售购房者的旧房,在约定期限内(一般是3-6个月)旧房卖出,新房的购房合同生效,反之则退还定金。
另一种是房企或者房企寻找的第三方接手购房者的旧房。实际操作中一般是先旧房评估,旧房过户给房企,房企再将该房抵押给银行获得贷款,贷款作为旧房房款划给购房者用作新房房款抵扣金。
综上来看,“以旧换新”可能并不适合在南充推行,主要原因有以下几点。
一是对购房者条件的限制。首先你得要有一套房子,然后又有非常急迫的换房需求,比如孩子要上学、脏乱差的环境严重影响生活质量等,这能筛选掉一大半的购房者。
二是目前南充新房房源有限。近几年南充土地市场清冷,在售的新房房源不多且推新进程缓慢,购房者选择面越来越小。更何况按照具体的市场情况来看,也可能只有少量房企愿意参与此政策。
三是对开发商实力会有一定要求。“以旧换新”需要开发商提供有吸引力或是性价比高的房源。还有“以旧换新”的第二种形式,需要开发商去承担旧房过户的转换压力,这对他们来说具有挑战性。
四是楼市普遍面临着新房、存量房去化难的问题,南充亦如此。10月截止24日,南充主城区新房网签备案量仅500余套,在返乡置业季到来前可能还会保持低位。另外二手房出售周期长,也会影响“以旧换新”的进程。在这样的市场情况下,即使推出“以旧换新”政策也难有水花。
据媒体报道,目前已推出该项活动的城市效果大都不明显,咨询了解的多但愿意成交的少,实际刺激作用不及预期,而且各地之间发展情况不同,在实操过程中会面临很多实际问题,难以大范围推广。
所以下一次,楼市又会有什么新招推出呢?
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责任编辑: Charon
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