政经谭 | 上海、北京、重庆等城市之后 苏州、无锡执行“认房不认贷”

苏州：9月2日起执行“认房不认贷”

9月2日，苏州市住建局等四部门发布关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知。

《通知》称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在苏州市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

苏州之后 江苏无锡确认已执行“认房不认贷”

9月3日，江苏无锡市住房和城乡建设局、中国人民银行无锡市分行、国家金融监督管理总局无锡监管分局发布通知，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。

具体来看，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

据悉，该通知自建房〔2023〕52号文印发之日，即2023年8月18日起施行。

长沙“认房不认贷”政策正式落地

9月1日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，意味着“认房不认贷”政策正式在长沙落地。

今年8月，住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，即“认房不用认贷”，并明确将该政策纳入“一城一策”工具箱。为更好满足长沙刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康平稳发展，经征求中国人民银行湖南省分行、国家金融监督管理总局湖南监管局意见，并报市政府审定同意，长沙市住建局出台《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

根据通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在长沙市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。家庭住房套数由长沙市住房和城乡建设局根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果或认定证明。

重庆发布进一步支持刚性和改善性购房需求 通知涉认房不认贷等

9月1日，重庆市住房和城乡建设委员会发布《重庆市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步支持刚性和改善性购房需求的通知》。

据悉，重庆住建委提到，要延续实施支持居民换购住房个人所得税政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其次，优化新购住房再交易管理。将中心城区范围内新购的住房由“须取得不动产权证满2年后才能上市交易”调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。

另外，优化个人住房套数认定标准。

《通知》强调，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

同时，实施市级秋交会期间购房补贴政策。

上海四部门联合通知 执行“认房不用认贷”政策

9月1日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、人民银行上海市分行、国家金融监督管理总局上海监管局，联合印发了《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，执行购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

该规定自通知印发次日起执行。

北京即日起施行“认房不认贷”政策 一线城市已全部出台

9月1日，北京市住房和城乡建设委员会、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

据查询，通知称，为贯彻落实住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在本市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

本通知自印发之日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

资料显示，此前广州、深圳、上海已发布相关政策，至此四大一线城市均已出台“认房不认贷”政策。

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国务院发展研究中心：未来中国将探索建设国家服务贸易创新发展示范区

9月3日，在务贸易发展高峰论坛上，国务院发展研究中心副主任、党组成员隆国强表示，扩大和深化服务贸易合作具有系统性全局性的意义。

隆国强分析，当前推进服务贸易发展正面临新机遇。一是疫后防控措施改善，有助于服务贸易恢复性增长。二是数字技术革命为服务贸易发展注入了强大的新动力。三是服务贸易规则制定取得了新进展。

隆国强表示，未来中国将探索建设国家服务贸易创新发展示范区，聚力打造更高水平的创新发展平台。

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