上一篇
政经谭 | 重庆优化公积金置换贷款住房套数认定标准 贵阳贵安:支持首次住房公积金贷款“既提又贷”下一篇
碧桂园提前兑付债券 万科20亿绿色中票付息 阳光城启动退市程序自2022年4月以来,花样年于联交所已连续停牌16个月,今年9月30日是复牌的最后期限。
8月10日晚间,花样年补足复牌指引的最后一块拼图——2021年至2022年期间的年度及年中数据,踩着最后的被“退市”底线,将于8月11日复牌。
回看补交上来的“作业”,花样年与其他暴雷房企一样,各项数据急转直下。
截至今年年中,该司收入按年下滑超6成,为35.48亿元;录得归母净亏损33.43亿元,较上年同期减少118.86%;实现合同销售金额约人民币17.2亿元,合同销售面积20.46平方米。
由于近年来房地产行业调控与市场下行,地产行业整体受创,相关上市公司“退市潮”也在A股资本市场接连上演,今年来有超过7家上市房企退市。
对于暴雷房企来说,退市节点渐近,比起难堪的业绩,保住上市地位是企业当前最重要的目标。补发三份财报之后,花样年宣布达成复牌指引,将于8月11日复牌,也完成了“保壳”的阶段性任务。
今年4月21日,花样年接获联交所额外复牌指引,除了继续要求刊发未发的财报以外,还针对该司呈请已被撤回或被解除,并且解除了任何清盘人的任命。可以说,彼时花样年的董事会架构已无法达到港交所相关治理要求。
截至目前,花样年董事会由执行董事潘军、曾宝宝、柯卡生、陈新禹及TimothyDavidGildner;非执行董事苏波宇及独立非执行董事郭少牧、郭志成及马有恒组成。独立非执行董事占比达三分之一,且担任该司审核委员会成员及提名委员会成员。
据观察,马有恒及Timothy均为花样年为达成额外复牌指引于今年6月份引入的董事会组成人员。而马有恒多年从事银行业的背景看,也满足“指引”中对独立非执行董事需具备适当的会计或相关财务管理专长的要求。
调整后的董事会已然满足复牌指引要求,而在清盘呈请方面,今年7月18日,花样年发布公告指出,FlowerSPV4Limited针对该司未偿还贷款融资约1.49亿美元的清盘呈请被驳回。两天后的7月20日,花样年再指上述清盘呈请在双方达成协议下被撤回。
清盘呈请危机能够有效解决,离不开花样年化债动作迎来实质性进展。
今年3月,花样年披露债务重组最新情况,该司发行金总额为40.18亿美元的美元计值优先票据的若干主要持有人取得进展,与现有票据未偿还本金总额约24.5%的债券持有人小组签署随附条款书的重组支持协议。
到了今年5月,该公司与现有票据未偿还本金总额约24.5%的债券持有人小组签署随附条款书的重组支持协议。截至5月20日,RSA已获得占花样年现有债务77%的债权人同意并加入。
接连完成董事会重构、清盘危机化解的花样年,在退市底线前一个月发布了迟到的三份财报,虽然财务数据上颓势已无法避免,但要寻找恢复增长的前提是不能就此下了牌桌。
虽然现阶段已完成“保上市”的任务,但对于花样年来说,面前仍摆着融资边际恶化、销售大幅下滑,亏损难逆等问题。
根据补发的财报显示,2021财年,花样年总收入157.5亿元,按年减少27.61%;归母净利润由盈转亏,录得亏损104.66亿元,按年减少114.43亿元,首亏就超百亿元。
彼时,市场行情较好叠加项目的批量竣工,该司年度累计实现合同销售金额仍保持400亿水平,具体为465.94亿元,达成合同销售面积297.9万平方米。
到了2022财年,受到2021年下半年以来行业下行期影响,销售走向低迷,以及对于自身公开债务违约并无有效的解决方案,花样年基本面开始溃塌。
报告期内,该司收入按年减少38%,为97.54亿元,录得净亏损约人民币59.81亿元;归母净利润亏损减少,至60.71亿元,较上年减少43.95亿元。
在财报中,花样年指出,由于宏观经济、行业及融资环境的多重不利因素综合影响,花样年已就待售物业确认减值亏损拨备约5.25亿元,2021年同期则是录得62.16亿元,也反映相关可变现净值的减少。
据查阅,花样年于2018年突破销售300亿元大关,而到了2022年末,该司实现合同销售金额仅为28.75亿元,还不到2018年同期的十分之一。
于2022年报中,花样年未披露新开工情况,但竣工面积和在建规模上均较上年有不同程度下滑,待建阶段的项目或项目分期较上年减少2个,合计总建筑面积615.58万平方米。
扣除已出售项目后,目前花样年在建及待建项目土地储备建筑面积约1034.06万平方米,按年减少18.89%,减少规模在240万平方米上下。
随着信用违约而来的是飙升的杠杆以及暴增的净负债率。
2017年-2020年间,花样年净负债率均保持在75%上下,2021年时增至493.2%,到2022年更是来到了1228%。
市场进入调整期,项目去化困难、在建项目沉淀资金大,回款慢,使得花样年现金流压力同样剧增。
截止到2021年末,花样年银行结余及现金总额仅为52.06亿元,较上年减少81.8%。到了2022年,进一步减少至26.84亿元,按年减少降48.4%。
对于在手现金的减少,花样年表示,下降是由于自2021年下半年起,中国房地产行业的流动资金环境收紧。公司的部分现金为受限制银行存款,主要限于房地产开发使用。
截至2022年末,花样年分别拥有借款、优先票据及债券以及已发行资产抵押证券金额,分别为197.01亿元、389.58亿元、2.55亿元,三项数据分别按年减少19.54%、增加18.02%、保持不变。
在借款之中,一年内偿还债务140.92亿元,按年增加4.8%;一年后偿还债务56.09亿元,按年减少49.21%;仍有389.58亿元的优先票据及债券需在一年内偿还。
此时在手现金仅有26.84亿元,仅能覆盖上述一年内到期债务的5.05%,在资金回笼不及预期的当下,花样年债务压力依旧严峻。
关注南充楼盘网 了解南充新房、南充房价走势、南充房产资讯 掌握南充楼盘实时资讯
推荐阅读:
责任编辑: Charon
热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
拨开神秘面纱!滨江金典周边有没有商场?全面分
2南充昌信万卷山河新房容积率高吗?周边有繁华
3拨开神秘面纱!宝信法拉利广场商业配套如何?买
4南充天誉合府新房在售户型有哪些?购物方便吗
5拨开神秘面纱!时代锦城绿化怎么样?解开楼盘密
6南充梧桐山庄新房位置好不好?物业服务好不好
7拨开神秘面纱!江宇名都物业公司怎么样?真实评
8中虹国际二区怎么样?户型面积多大的?开发商可
9拨开神秘面纱!文景雅苑开发商怎么样?实测见分
10誉溪上苑怎么样?位置在哪里?小区内绿化好吗?
南充昌信万卷山河新房容积率高吗?周边有繁华商圈吗?
2024-04-30 11:51:28
拨开神秘面纱!滨江金典周边有没有商场?全面分析来啦!
南充天誉合府新房在售户型有哪些?购物方便吗?
拨开神秘面纱!宝信法拉利广场商业配套如何?买前必看
南充梧桐山庄新房位置好不好?物业服务好不好?
南充最受欢迎的新楼盘有哪些?南充新房楼盘一览
2024南充新建楼盘有哪些?南充最新开盘的楼盘
好消息!南充这两个楼盘迎来交房,看看有没有你家
阳光大地楼盘的园林景观怎么样?看完这篇就“购”了!
南充荆溪片区这个纯新盘有新进展!将启动勘察设计,这是要开建了?
建筑规模8万平方米!南充将建嘉陵江博物馆,效果图曝光
楼观察 | 上海多个豪宅楼盘扎堆入市 华润北京、中海郑州项目取证
政经谭 | 国务院副总理何立峰:进一步认识做好房地产工作的重要性
南充一楼盘无证销售车位引业主质疑,相关部门:不能卖、只能租!
南充新楼盘信息怎么了解?2024年南充地区最新在售楼盘有哪些呢?