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房地产政策优化的六大方向，如何调整房地产政策规划？
南充拼团购房74群（55）
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住建部发声降低首套房首付比例和利率、认房不认贷，对南充有何影响？
住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上提到，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
关于降低首套房首付比例和贷款利率，已经在各地的楼市调控中很常见了，相对来说一二线城市的下调空间比较大。
但对不少人而言，首付比例的降低只是让购房门槛变低了，但月供相应会有所提高，所以降低贷款利率才是最实在的。
目前5年期LPR是4.2%，南充首套房的商贷利率为4%，政策落地后有望继续下调。
关于改善性住房换购税费减免，对有改善换房需求的购房者是很友好的，通常在新购或换购第二套房时，会有较高税费产生，政策的减免能够减少换购房成本，在一定程度有助于刺激房屋交易。
关于落实“认房不认贷”，目前看来对一、二线城市的影响是最大的，这些城市的“认贷又认房”，限制了不少改善需求，政策一旦调整，有利于释放更多的购买力。
而南充现阶段对首套房的认定是“认贷不认房”，政策的调整对南充暂时没有影响。
不过不少小伙伴都不是很清楚这三种认定方式的区别，那这里先列举下购房的几种常见情况。
1、已经全款购买首套房，没有银行贷款。
2、贷款购买了首套房，贷款已还清。
3、贷款购买了首套房，正在贷款偿还期。
4、贷款购买了首套房，但是房屋已经出卖。
如果是“认贷又认房”，无论是以上哪种情况，再次购房都将被认定为二套房。不过有一种情况是，如果全款购买首套房然后卖掉，名下无房无贷，再次购房时就可认定为首套房。
如果是“认房不认贷”，在贷款买房时，就只看购房者名下是否有房，但不会去查看购房者的历史贷款记录。无论之前是否有过贷款记录，只要购房者能够证明自己名下没有房产，那么就可以按照首套房来认定。
如果是“认贷不认房”，就不再以家庭拥有的房屋数量来认定，家庭购买二套房时只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定。
最后要说的是，目前官方提到的这些政策都还没有具体落实，但是释放的信号对提升市场预期还是很积极的，具体相关措施也很有实在意义，就看落地之后取得什么样的成效了。
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