商办 | 央行加快完善住房租赁金融政策体系，广州颐德国际主体封顶，高地物业收购复星旅文物管公司，威华达控股终止收购香港华汇中心

政策规划：央行加快完善住房租赁金融政策体系

行业资讯：广州南沙颐德国际主体结构封顶，上海太平洋新天地T1大厦主体结构封顶，中国华电福建总部大楼预计6月底封顶，杭州光环梦中心一期封顶

企业动态：高地物业一元收购复星旅文物管公司，新力物业于江西投资物业服务公司

大宗交易：威华达控股终止2.2亿港元收购香港华汇中心27楼物业

土地市场：本周20城市商办土地大部分指标有所上涨，全国重点20城中广州、福州、杭州、苏州、济南、重庆、西安、长沙、上海、天津、郑州等11个城市共推出6宗、成交21宗商办用地，成交建设用地面积环比上周增长61%，成交土地出让金环比上周增长154%，一线城市成交3宗

▍政策规划

央行：5月15日，央行发布2023年第一季度中国货币政策执行报告。其中提出，构建金融有效支持实体经济的体制机制。持续开展小微企业信贷政策导向效果评估，督促指导金融机构加快建立金融服务小微企业敢贷愿贷能贷会贷长效机制，提高小微企业融资可得性和便利性。继续做好金融支持种业发展、农业农村基础设施建设等领域工作，增强金融服务能力，更好满足涉农领域多样化融资需求，助力全面推进乡村振兴，加快建设农业强国。下一阶段，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业合理融资需求，推动行业重组并购，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，因城施策，支持刚性和改善性住房需求，加快完善住房租赁金融政策体系，促进房地产市场平稳健康发展，推动建立房地产业发展新模式。

▍行业资讯

广州：5月17日，南沙开发建设集团官微发布消息表示，由南沙开建集团参与开发建设的颐德国际180米超高层写字楼（11-2#）顺利完成主体结构封顶。颐德国际由美国ERDE设计团队打造，是南沙粤港澳地标商务中心，建筑高度约180米（38层）。项目位于南沙CBD门户之上，位于蕉门河北岸，南望珠江出海口，北依大乸山，为广珠高速环绕，近临南沙体育馆及国际网球俱乐部。项目以灯塔为寓意，拥有凹凸组合的立体化外立面，顶部采用阶段性退台，并在不同的楼层段将空中花园藏入办公室，使其成为南沙极具特色的地标性建筑和总部办公的名片。

上海：5月18日，上海太平洋新天地商业中心250米超高层超甲级写字楼——太平洋新天地T1大厦主体迎来结构封顶。太平洋新天地商业中心是由中国太保寿险、瑞安房地产与上海永业集团联合开发，项目建筑面积约39万平方米（含地上及地下），其中办公部分约20万平方米，商业部分约8.3万平方米。同时，封顶典礼上首度公布了地块商办建筑体的分别命名：250米超高层超甲级写字楼命名为太平洋新天地T1大厦，两栋100米左右的甲级办公分别为太平洋新天地T2大厦和太平洋人寿大厦，裙房商业为太平洋新天地商业广场。太平洋新天地商业中心约20万方办公体量的入市，将为城市核心区的办公市场带来了全新的商务标准与活力。

福州：5月18日，华电福建区域总部大楼预计6月底主体结构封顶，将在福州鼓楼形成华电在闽常规能源总部、华电全国新能源总部的“双总部”布局。中国华电福建总部大楼项目将建两幢商务办公楼，分别为位于地块南侧1#楼和北侧2#楼，总建筑面积约52893.75㎡。该项目配建办公建筑面积8000㎡及地下停车泊位110个由鼓楼区指定单位回购，办公回购单价12796元/㎡，停车位回购单价184660元/个。宗地配建地下商业建筑面积1000㎡（东水路近4号线2号口一侧）由市政府指定单位回购，回购单价7490元/㎡。此外，宗地除回购办公建筑外，其余办公建筑不可分割销售。

杭州：5月15日，杭州光环梦中心一期正式封顶，该项目于2021年9月开工，由香港置地、仁恒置地、传化集团联合打造。光环梦中心定位都市家庭游乐目的地，致力于服务都市新兴家庭及年轻时尚群体，打造杭州首个将商业与室内外体验空间相结合，以亲子互动和自然科普为主题的商业综合体。该项目建筑面积约23.5万方，其中一期商业总建筑面积17.2万方，涵盖高规格影院、精品零售、品牌餐饮、儿童游乐、生活方式等多元业态。此外还以科学和自然两大主题打造户外主题公园、室内开放式展陈空间等沉浸式场景。

▍企业动态

高地物业：5月16日，复星旅游发布资产出售公告称，买方上海高地物业管理有限公司（豫园股份全资附属公司）与卖方上海复星爱必侬旅游发展有限公司（复星旅文全资附属公司）订立买卖协议。根据协议，卖方将收购目标公司上海复星爱必侬物业管理有限公司的全部股权，代价为人民币1元。对于这笔交易，复星旅文称，爱必侬物管于过去两年并无作出任何重大利润贡献，非集团主营业务，且集团计划不继续从事物业管理服务业务，而是专注于核心业务。

新力物业：5月16日，新力物业集团有限公司新增投资企业江西润新物业服务有限公司。润新物业成立于2023年5月15日，注册资本200万元，法人代表为李超，经营范围包括：物业管理，城市绿化管理，房地产经纪；代驾服务等。目前，其由新力物业100%持股。另外，新力物业成立于2011年8月19日，注册资本5000万元，法人代表为饶艳龄。目前，其由江西新力智慧科技服务有限公司100%持股。新力智慧的大股东为江西星石企业管理有限公司，持股99%。后者由力泰（香港）控股有限公司100%持股。

▍大宗交易

香港华汇中心27楼：5月17日，威华达控股发布公告，内容有关公司拟2.2亿港元收购香港北角马宝道华汇中心27楼物业的相关事宜。于公告当日，买方及卖方(FutureMasterInvestmentsLimited)订立终止协议以终止该协议，并免除及解除订约方根据该协议各自拟承担的义务及责任，且即时生效。根据终止协议，卖方须不计息将按金全数退还予买方。目标公司为香港北角马宝道28号华汇中心27楼物业唯一注册及实益拥有人。该物业建筑面积约为11,187平方呎。根据独立专业估值师最近进行估值，该物业于2023年5月2日市值为2.20亿港元。截至2023年3月31日，股东贷款约为1.03亿港元。

▍土地市场

本周，20城市商办土地大部分指标有所上涨。全国重点20城中广州、福州、杭州、苏州、济南、重庆、西安、长沙、上海、天津、郑州等11个城市共推出6宗商办用地，推出商办建设用地面积16万㎡，环比上周减少46%。成交方面，20城中广州、福州、杭州、苏州、济南、重庆、西安、长沙、上海、天津、郑州等11个共成交21宗商办用地，成交建设用地面积26万㎡，环比上周增长61%，成交土地出让金25亿元，环比上周增长154%。一线城市成交3宗。

20个重点城市商办土地市场监测

20个重点城市商办土地出让金城市排名

一、二、三四线城市的商办土地成交情况

备注：①以上数据为初步统计数据；②写字楼版数据库重点监测的20城市包括：北京、上海、广州、深圳、重庆、成都、天津、武汉、杭州、南京、西安、郑州、青岛、厦门、苏州、福州、长沙、合肥、济南、南昌。

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