几十万买的房子，交房时还要补面积差价，这合理吗？

交房还要补房屋面积差价，你遇到过吗？

最近南充就有某小区业主遇到了这种事。交房时被开发商告知房子实测面积多出了差不多两个平方，要按照合同房价补齐差不多一万元，才能接房。

首付加贷款，本来就几乎掏空了所有，怎么好不容易等到交房还要交钱？这搁谁身上会干？

而且，多几平米，契税、维修基金、物业费等费用，都会相应增加。业主和开发商的矛盾又一次累积下来了。

先暂不讨论这是哪家楼盘的行为，因为这种情况在楼市中还算比较常见。那今天我们就要讨论一下，交房补差价是否合理？

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在商品房交付前的验收环节，会有专门的测绘单位对房屋面积进行实测，最后测出来的面积，才是房屋的实际面积。

《商品房销售管理办法》第二十条里明确，开发商应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

如果合同没有规定，实测面积与合同面积出现误差，将分几种情况来处理。

①实测面积比合同面积大，但没有超过3%时，业主需按照购房时的单价补齐差价。

②实测面积比合同面积大，但超过了3%，在业主能够接受的情况下，按照3%以内的面积补齐差价，超出部分由开发商承担；

业主不接受，有权利向开发商申请退房退款，开发商应当在业主提出退房之日起30日内将已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

③实测面积比合同面积小，误差在3%以内的，由开发商向购房者退还3％以内（含3％）部分的房价款；超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还。

有人就担心了，开发商会占信息差的便宜。面积超了就让业主交钱，面积小了就默不作声地交房，反正很少会有业主真的会去测量房屋实际面积。

所以说，这是很容易被业主忽略的一点。在接房时，除了要查验开发商必须取得的书面文件，也可以要求其出示面积实测表，关注自家房屋的面积问题，要实在不放心，也可以请专业人士对房屋进行测量。

图源网络

归根结底，会出现商品房面积涨水、缩水的问题，还有一些其他的乱象，都可以怪在预售制的头上。

在预售商品房的过程中，购房者承担了大部分的风险。开发商跑路，购房者要承受烂尾楼；延期交房，购房者只能等待；房子质量问题，购房者维权难......

如果一手交钱一手交货，看到什么样买到的就是什么样，还会出现那么多与房子有关的社会问题吗？

所以现在越来越多的购房者在呼吁现房销售，而在海南省，实行现房销售已经3年了，走得比想象中更远，而且从它现在的楼市发展模式来看，推行现房销售并非不可想象。

不过，前段时间四川已经发布文件，支持有条件的城市开启现房销售，南充近期也有新楼盘准备推出现房，说明在现房销售这条道路上，我们也即将迈开步伐。

对于楼市来说，可能这是一个缓慢且长久的转变过程，但是相信最后一定能够看到的。

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