2023年在南充买房要了解什么？这些专用名词要知道！

给2023年准备在南充买房的小白一点小小的攻略，如果您要在南充买房，那么在购房过程中不可避免的会接触到很多购房的专业名词，这些名词可能听都没听过，更不懂这些名词的意思。但是小编需要提醒大家，为了避免吃亏上当，你可以在买房前着重了解一下这些新房的一些专业名词，一起来看看本文的详细介绍吧。

一、什么是五证二书？

五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预售、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。《住宅使用说明书》是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的有关住房使用的说明。

二、什么是建筑面积？

建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多层住宅和高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和，建筑面积包含了墙体柱体占地面积、房屋居住的可用面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

三、什么是使用面积？

使用面积是指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅的使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在房屋买卖过程中是不采用使用面积来计算价格的。

四、什么是公摊面积？

我们所说的公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。通常包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，它是以水平投影面积来进行计算的。

五、什么是绿地率？

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，但需要注意的是，并不是所有长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1．5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都是不计入绿地面积的。

六、什么是绿化率？

其实，绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，连树的影子都可以算入，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

以上就是南充楼盘网小编为大家着重整理的一些购房中常见的专业名词了，不知道你是否全都理解和掌握了呢？如果还有不了解的，可以在线咨询我们南充楼盘网的置业顾问哦！这边会有专人一对一免费为您解答！要先了解这些名词的意思的情况下才签署购房合同哦，欢迎各位想要买房的“小白”来询问吧！

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