10月全国商品房销售面积同比下降23.2%，降幅扩大|开发经营数据解读

1 需求

10月单月全国商品房销售面积、销售额同比降幅均扩大超7个百分点

图：2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

销售面积：2022年1-10月，商品房销售面积为11.1亿平方米，同比下降22.3%；10月，商品房销售面积约为1.0亿平方米，同比下降23.2%，单月降幅较9月扩大7.1个百分点。其中，1-10月住宅销售面积为9.4亿平方米，同比下降25.5%，办公楼销售面积同比增长4.0%，商业营业用房销售面积同比下降0.4%。

销售额：2022年1-10月，商品房销售额为10.9万亿元，同比下降26.1%；10月，商品房销售额约为0.9万亿元，同比下降23.7%，单月降幅较9月扩大9.5个百分点。其中，1-10月住宅销售额为9.5万亿元，同比下降28.2%，办公楼销售额同比增长2.1%，商业营业用房销售额同比下降6.7%。

2 供应

10月单月房地产开发投资额同比降幅扩大3.9个百分点，新开工面积同比降幅收窄

图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

房地产开发投资额：2022年1-10月，全国房地产开发投资额为11.4万亿元，同比下降8.8%；10月，全国房地产开发投资额为1.0万亿元，同比下降16.0%，单月降幅较9月扩大3.9个百分点。其中，1-10月住宅开发投资额为8.7万亿元，同比下降8.3%，占房地产开发投资比重为75.9%。

图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

房屋新开工面积：2022年1-10月，全国房屋新开工面积为10.4亿平方米，同比下降37.8%；10月，全国房屋新开工面积约为0.9亿平方米，同比下降35.1%，单月降幅较9月收窄9.3个百分点。其中，1-10月住宅新开工面积为7.6亿平方米，同比下降38.5%。

房屋施工面积：2022年1-10月，全国房屋施工面积为88.9亿平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面积为62.8亿平方米，同比下降5.9%。

房屋竣工面积：2022年1-10月，全国房屋竣工面积为4.7亿平方米，同比下降18.7%。其中，住宅竣工面积为3.4亿平方米，同比下降18.5%。

3 资金来源

1-10月房企到位资金同比下降24.7%，较1-9月扩大0.2个百分点

图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2022年1-10月各项资金来源同比增速对比

房地产开发企业到位资金：2022年1-10月，房地产开发企业到位资金为12.5万亿元，同比下降24.7%。

国内贷款：2022年1-10月，国内贷款为1.5万亿元，同比下降26.6%，上年同期为同比下降10.0%；占比为11.8%，比上年同期下降0.3个百分点。

自筹资金：2022年1-10月，自筹资金为4.5万亿元，同比下降14.8%，上年同期为同比增长5.1%；占比为35.7%，比上年同期增长4.2个百分点。

定金及预收款：2022年1-10月，定金及预收款为4.1万亿元，同比下降33.8%，上年同期为同比增长21.0%；占比为32.7%，比上年同期下降4.5个百分点。

个人按揭贷款：2022年1-10月，个人按揭贷款为2.0万亿元，同比下降24.5%，上年同期为同比增长9.7%；占比为16.1%，比上年同期增长0.04个百分点。

中指解读：

9月末中央多部门发布全国性普惠政策，10月各地积极跟进，已有二十余城降低商贷首套利率至4%以下，但因多地疫情反复、居民收入预期未见明显好转，整体市场销售恢复不及预期。10月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅均在两成以上，降幅较9月分别扩大7.1和9.5个百分点，1-10月累计同比降幅仍超两成。不同区域来看，仅东部区域销售面积及金额累计同比降幅有所收窄，中部、西部、东北地区累计同比降幅均扩大。

近日，多部门频繁落地稳楼市举措，央行、银保监出台16项稳市场措施，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，涉及企业融资、“保交楼”、优化差别化住房信贷政策等方面。同时，近期核心城市政策出现松动，如杭州“认房认贷”调整为“认房不认贷”，北京调整通州台湖、马驹桥地区购房政策。在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，核心城市优化楼市政策，对修复市场信心将起到积极作用。

从市场情况来看，11月以来房地产市场销售尚未出现明显好转，据中指监测，重点50城周度成交面积同比降幅仍在10%以上，购房者观望情绪仍较重，预计随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加防疫政策改善，将带动市场预期进一步提升，尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。

供应端，10月，伴随着销售市场的疲软，房地产开发投资额累计同比继续扩大，新开工面积降幅略有收窄。单月来看，10月新开工面积环比下降，绝对规模处今年以来月度最低水平，但在去年同期低基数下，同比降幅收窄9.3个百分点；10月，房地产开发投资额亦为今年以来单月最低水平，同比降幅较上月扩大3.9个百分点，企业投资意愿明显不足。短期来看，近期支持房企融资的多项举措落地，针对优质房企的预售资金监管政策亦在调整落位，预计多个政策叠加将改善房企资金压力，提振企业信心，在“保交楼”要求下，年底房地产投资或有改善，但全年下降幅度或仍较大。

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