2022年1-10月川蓉房地产企业销售业绩TOP30

从7月开始，成都受高温限电及疫情反复等多因素影响，房地产市场节奏受到较大扰动。10月成都全市商品住宅供应面积133.6万㎡，同比下降34.5%，环比上升27.5%；成交面积122.6万㎡，同比上升9.9%，环比上升43.4%。1-10月全市商品住宅累计供应1422.8万㎡，同比下降19.9%；成交面积为1587.0万㎡，同比下降24.9%，降幅略有收窄，市场逐渐稳步修复。

接下来看看2022年1-10月成都及四川房企的销售拿地情况。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，在成都的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

成都市2022年1-10月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额1393.9亿元，同比下降37.3%；TOP30企业合计销售面积814.7万方，同比下降42.0%。6家房企销售金额突破100亿。保利发展控股以125.4亿元实现在蓉销售金额领先，万科119.2亿元紧随其后。10月，位于天府新区的西派融城首开当日热销10.8亿，后续持续劲销，中国铁建地产最终以118.8亿元位列第三，华润置地118.6亿元紧随其后。兴城人居112.9亿元位列第五，成都轨道城市109.2亿元位列第六。此外，龙湖集团、旭辉集团、新希望地产、中海地产实现1-10月在蓉销售金额超50亿元。

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，在四川的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

四川省2022年1-10月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额1623.1亿元，同比下降48.9%；TOP30企业合计销售面积1156.7万方，同比下降57.8%。6家房企在川销售金额超100亿元，分别为保利发展控股、万科、华润置地、中国铁建地产、兴城人居和成都轨道城市。龙湖集团、旭辉集团、正黄集团、新希望地产、润达丰滨江、中海地产和金科集团在川销售金额超50亿元。

10月，成都三批次集中土拍顺利收官，31家企业获地，44宗土地成交，共计成交金额325亿元。1-10月，华润置地以101.9亿元实现在蓉拿地金额领先，拿地规模71.5万方；成都城投置地在蓉拿地金额71.4亿元，位列第二，拿地规模56.4万方；兴城人居在蓉拿地金额63.8亿元，位列第三，拿地规模104.2万方，在蓉拿地规模领先。

1-10月，华润置地以101.9亿元，实现在川拿地金额领先，乐山立事达以144.9万方，实现在川拿地规模领先。

市场解读

10月商品住宅成交同环比上升，市场稳步恢复

成都市商品住宅10月供应133.6万㎡，同比下降34.5%，环比上升27.5%；成交面积为122.6万㎡，同比上升9.9%，环比上升43.4%。

成都市商品住宅1-10月累计供应1422.8万㎡，同比下降19.9%；成交面积为1587.0万㎡，同比下降24.9%。

天府新区1-10月商品住宅销售面积达287.8万㎡，为成都市最高，其次为龙泉驿区，成交面积145.6万㎡。

天府新区1-10月商品住宅供应面积达264.0万㎡，为成都市最高，其次为龙泉驿区，供应面积为163.8万㎡。

10月成都监测开盘套数约3762套，同比减少约5000套，环比增加约3000套，平均认购率约为63.8%。

10月涉宅用地共成交2451亩，商办用地723亩

10月成都涉宅用地共成交47宗，其中第三批次集中供地成交44宗；10月推出商办用地657亩，同比上升39.7%，环比下降1.5%，成交723.3亩，同比上升110.8%，环比上升754.2%。

10月27日，成都完成两集中第三批次土拍，推出48宗土地，共计成交44宗，合计2225亩，成交金额325亿元。42宗土地底价成交，平均溢价率0.44%。4宗地流拍，流拍率8.3%。

31家企业获地，拿地企业仍多为央企、国企及城投类企业，民营及外资五家企业共获取7宗地块，其余均由“央国平”获取。

本次土拍，“5+2”区域仍为供应和成交主力，本次仅有的2宗溢价成交土地也位于“5+2”区域，为青羊区的两宗。中指研究院通过各批次清水限价与当季市场均价价差的对比研究发现，“两集中”供地对各区域的房价正在进行阶梯式重构。除2021年一二批次的“两集中”项目外，后续“两集中”批次的项目清水限价均高于当季区域均价。如本次成交的天府新区65亩，其清水限价为26000元/㎡，而旁边的绿城·桂语麓境售价为24000元/㎡。

10月16日，报告中房地产表述与十九大报告精神一脉相承，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，未来“房住不炒“仍是我国长期坚持的房地产行业定位，并且房地产发展的发力点和落脚点将更多的聚焦在保民生、提品质上。未来合理的住房需求仍将是政策支持和鼓励的主要对象，刚性和改善性住房需求释放仍有空间，特别是人民美好生活需要日益广泛，改善性住房需求或将成为市场的关键支撑。

10月9日，四川省出台政策，对生育二孩、三孩的家庭放宽购房资格条件；10月11日成都教育局发布成都随迁子女入学拟放宽的意见稿。省市针对性出台购房资格放松政策，将有利于进一步稳市场、稳预期。

10月以来成都房地产市场稳步修复，市场需求支撑性较强，相信随着宏观经济的稳定恢复、相关政策的积极落地以及疫情有效控制，刚需及改善需求得到有效释放，房企供应稳步恢复，市场或将逐渐企稳。

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