商品房“先验后收”，业主权益才能得到更好保障！

盲盒这东西，这两年很火，但其实并不新鲜，有一个可大可贵的盲盒，我们已经开了20年了，那就是买房子。

买盲盒，说好听点叫抽奖，说难听点就是扫雷。在交房之前，很少有人能知道自己未来的新家到底怎么样；拿到钥匙开门后，可能还要面对现实和理想的落差。

正因如此，每年交房的时候，都免不了出乱子。

▎交房乱象根源何在

我们直接抛出最直观的原因：信息不透明。

买房子不像在街边买米粉，厨师当着你的面做好，用的什么原料顾客一清二楚。

现在住宅建设从预售到交房的所有信息，都掌握在开发商手中。业主要了解房子的情况，只能通过开发商的宣传渠道。

在这种情况下，有些底气不足的开发商，可以很容易地给业主玩信息差：预售前就可以各种高规格宣传，做出一些很难达成的承诺；住宅修建过程中，可以选择性地给业主们展示住宅情况，或者干脆什么都不透露。

只要等到交房，开发商就能完成惊险的一跃，将产权交给业主。这时候不管房子好与坏，只要不塌，它就是业主的，其中包含的风险，就有可能一同转交给业主，比如住房设计与事物的差别，原料质量问题，生活配套问题等等。

业主可以维权，房管局等相关部门也会解决。但因为产权问题，很多苦果也要业主自己吞下，如整改花费的时间与精力，维权显得很被动。

当然，也有开发商实力强劲，房子品质经得起考验，修建的时候巴不得把方方面面都展示给业主，甚至主动邀请业主来工地看房。

但这样的开发商毕竟是少数，要让买房不像开盲盒，就要多数开发商都能做到如此，可又不能指望大家都良心发现，只有规范的制度才能约束所有开发商的行为。现在，山东那边有了点希望。

▎全面推行“先验后收”

近日，山东出台最新政策，全面推行先验房再收房，可以说是直击房地产消费痛点。

山东推出的“先验房后收房”制度，主要分为住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验三个环节。

第一个环节是社会大众进行监督，第两个环节是由专业人员对建筑进行检验，而第三个环节业主就能参与进来了。

业主查验有两次，一次是在建设过程中允许业主进入工地，重点可以查验观感质量和材料的使用情况。

另一次就是正式收房前，业主可以进入到自己所购买的这套房子内部，重点查验水电暖设施的安装和装饰装修部分的质量状况。

专业人员检验加上自己亲自检查，这样的制度让业主能强制参与到住宅修建的监督中，房子怎么样也能有个数。

若发现住宅和预期不符，或者出现质量问题，就能在交房前通过合同和法律途径规避风险，或者直接协商退房。

而对于开发商来说，监督和压力将迫使开发商提升建筑的质量，以回应消费者的希望。政策也能让开发商在早期宣传方面有所收敛，做出各种承诺都会有风险。

最为关键的是，这样的政策能打消广大购房者的疑虑，提振市场的信心，一定程度上扭转那种“市场下行-开发商摆烂-购房者不买账-市场继续下行”的摆烂环境。

早在这次山东政策前，很多地方也推广过“先验房后交房”，但往往比较零散、不成规模。

而这次新政，力度可以说是非常大，名文写出“决定全面执行”，全山东推行，非常有勇气，希望这样的政策能在更多地方开花结果。

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