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南充楼市简报 | 2022年9月8日
南充拼团购房244群（223）
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说了那么久的“现房销售”，现在走到哪一步了
2021年以来，北京、杭州、福州、西安、宁波等地在土拍环节就开始试点现房销售。除此之外，全国目前也有多个城市尝试现房销售政策。
据不完全统计，包括合肥、北京、福州、济南等地的多宗地块提及“现房销售”，其主要目的正是为有利于“保交楼，稳楼市”的背景出台，同时这也能够相对保障购房者的权益不受侵害。
在上述试点城市，其中合肥值得一提。8月下旬，合肥市发布的第三批集中供地中，推出的蜀山区SS202210号地块，就明确提出“按装修现房销售实施”，这与目前的期房预售形成了两极分化的极端对比。
其实说起现房销售的试点和探索，最早可以追溯到2014年的上海。2016年深圳也成交一块现房销售地块，但项目至今均未入市。同年，杭州、南京等地在土地拍卖时，均提出现房销售要求。
期房、准现房、现房的优点和区别
说到这，小编在此简单给大家盘点一下期房和现房各自的优点和具体的区别，以方便大家在短期内有购房需求的可以进行参考。
南充目前能实现现房销售吗？
现房销售是一个老生常谈的话题，这个话题为何一直以来呼声会如此之高，其实参考南充楼市就知道。
比如，自恒大暴雷以来，其布局全国的项目出现大规模停工，南充的恒大项目也未能幸免。虽然如今南充好几个恒大项目在国企接手后有了复工迹象，但这期间对南充恒大业主以及其他购房者信心的打击是很明显的。
如此一来，本就低迷的楼市遇到购房者对市场预期的减弱，也会造成不小的影响。所以广大购房者和部分地方政府希望现房销售的加快实行，这样才可以帮助广大购房者及业主避免遭遇烂尾楼、开发商跑路等现象，重振信心。
像南充这样的中小城市，取消预售制还是挺困难的。因为这会让发商承担巨大资金压力，承担销售不佳、房价下降的风险。开发商资金回笼周期延长，更直接降低开发商拍地开发的意愿。对中小型开发商影响尤为明显。
而且现房销售与取消商品房预售制有着紧密相连的关系，这背后还将决定房价的走势。如果取消预售制度，导致最直接的结果就是房价短期内会因为新房供应大量减少而上涨。
当然现房销售也不是完全不可以，只是重点在于划区域。按照目前楼市情况，对不缺购买群体和具有发展规划的热点城市部分项目优先试点，并在试点阶段不断完善政策，将现房销售的好处落实，为未来更大范围地推行立好口碑，这样或许才是促进房地产市场的稳定运行和良性循环。
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责任编辑： Charon
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