销售排名变化，房企迎来洗牌期！未来该怎么选择开发商？

楼市进入“黑铁时代”，这是连开发商都必须要承认的事实。

因为从去年开始房企的销售压力就变得越来越大了，而且这还是开发商降价促销的结果，如果没有采取降价促销的手段，基本上可以说房子已经卖不掉了。

说到这里就不得不佩服王健林，因为在2018年的时候王健林通过大量抛售资产，成功逃离了房地产这个泥潭。

所以现在市场上那些承受巨大销售压力的开发商都十分羡慕王健林，不用为“活下去”而发愁。

当然危机往往都会伴随着机遇，在目前这种房企销售压力巨大的背景下，虽然有房企会出现销售额大幅度的下跌，但也有房企趁机崛起，实现销售额的增长。

根据克尔瑞统计的数据显示，2022年一季度全国销售50强房企排名出现明显变化。

虽然有房企的销售排名下跌超过100名，比如说新x地产。

但也有多家房企的销售排名前进了20多位，比如说首x股份、任x置地等。

基本上可以说现在的房企已经迎来了洗牌期！

而且按照笔者的预计，这种洗牌期还会持续相当长一段时间，因为只要楼市供应过剩的局面不出现根本性的变化，房企承受的压力就会一直存在。

问题是在经过二十多年的发展之后，中国楼市供应过剩的局面还有可能出现改变吗？

笔者认为是不可能的，至少在人口出生率没有变化的背景下，供应过剩的局面不可能出现改变。

更重要的是，在房价居高不下，居民生活成本越来越高的环境下，居民的生育意愿会长期保持相对较低的水平，人口出生率不仅不会增长，反而还有可能会继续下跌。

也就是说在未来相当长一段时间里，开发商都会承受巨大的销售压力，这就会让房企的洗牌变得更加剧烈。

甚至未来还有可能会出现一大批破产的房企，从这个角度来看，当初专家预言的“未来80%开发商会破产”也不是没有成为现实的可能。

虽然在楼市发展的这些年里，购房者一直都在吐槽开发商涨价，跟开发商存在难以调和的矛盾，但问题是购房者想要买房还是要依赖开发商。

所以在目前这种房企大洗牌的背景下，购房者到底该怎么选择开发商呢？

否则一旦选错了开发商，后期将会面临严重的后果，房子延期交付还只是小问题，最怕的是连交付都交付不了。

而在笔者看来，现在的购房者在买房的时候，可以按照以下三个标准选择开发商，这样才能在最大程度避免损失！

标准一，开发商的负债情况如何。

因为房地产是一个资金密集型的行业，特别是过去二十多年又是房地产突飞猛进的二十多年，所以开发商普遍都选择借钱扩大规模，这就导致开发商身上普遍背负着沉重的负债压力。

自从“三条红线”出台之后，负债情况就成为了套在开发商头上的紧箍咒，如果负债率过高，开发商的生存压力也会相对较大。

这种情况下，就算开发商能有一个不错的销售数据，但最后也只能把这些销售回笼的资金用来偿还债务。

如果开发商能顺利偿还债务还好，如果销售金额不能解决债务问题，那买房的购房者就要吃大亏。

所以买房的时候，购房者一定要尽可能选择那些负债压力比较小的开发商。

标准二，开发商有没有现房销售。

这几年越来越多人呼吁要取消“期房销售”制度，就是因为期房销售会带来非常大的不确定性，不仅是烂尾的风险，还有房屋质量、小区配套等一系列的问题。

特别是在目前房企洗牌的大背景下，购买期房的风险越来越大，因此购房者如果可以的话，买房的时候还是要选择那些能进行现房销售的开发商，就算位置、配套差一点也没关系，至少房子能顺利拿到手里。

标准三，开发商是否选择降价促销。

虽然很多时候降价促销能让购房者节省不少成本，但问题是有些事情有一就有二。

一旦开发商宣布降价促销之后，谁也说不准未来是不是会再次降价促销，到时候吃亏就是那些买了房的业主。

所以在这个时候，购房者在买房的时候，尽可能远离那些降价促销的房企，特别是降价幅度过大的房企。

先不说再次降价之后，手里的房子会不会贬值，要知道这些房企之所以会降价促销，就是因为资金链紧张，万一降价之后没能解决问题，后果会如何？

总之现在的楼市已经进入了一个新的阶段，这个时候购房者在选择开发商的时候，千万不能用以前的老标准了，不能依靠口碑，知名度来选择房企。

因为在楼市洗牌的大环境下，一切皆有可能，大房企有可能会破产，小房企也有可能会崛起。总之买房需要更加谨慎，如果您不知道如何选择，可以在线咨询我们的置业顾问！

关注南充楼盘网 了解南充新房、南充房价走势、南充房产资讯 掌握南充楼盘实时资讯

推荐阅读：

当下的南充楼市，为何吸引不来更多的品牌房企？

南充在售楼盘降价盘点，最高比去年低1894元/㎡！

南充3月楼市成交1868套，均价上涨了300元...