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房价下跌后,问题反而变多了!刚需普遍担心2大问题,但我还是希望房价能跌几乎每年都有人讨论到底是买房好还是租房好这个问题,其中很大一批人支持租房,因为从成本方面考虑,租房的成本要比买房低太多。
特别是在最近这几年,随着国家出台越来越多政策完善租房市场,租房能享受到的权益得到了良好的保护,所以支持租房居住的人变得越来越多。
在这种情况下,如果真的只是从成本方面考虑,笔者也觉得租房居住是一个更具性价比的选择。
但问题是居住这件事真的能只考虑成本吗?答案是否定的。
因为居住体验这东西关系到很多东西,虽然成本是影响居住体验的一个重要因素,但却不是唯一因素,特别是在租房的时候,更多时候影响租房体验的还是房东。
如果遇到那种不讲理的房东,计算租房的成本比买房低很多,依旧享受不到良好的居住体验,甚至可能还会被房东“趁火打劫”一番。
比如说前段时间深圳就有一处公寓大楼发布了一则涨租的通知,宣布从通知发布之日起,对该公寓大楼的房租价格进行上涨。
其中单间房租上涨250元,两室一厅的房间按照面积大小分别上涨200元跟100元!
涨租并不是什么罕见的事情,但在笔者看来,这一次房东宣布涨租其实有“趁火打劫”的意思在里面。
因为这几年大家也能看到,环境都不怎么好,特别是一些深受公共卫生问题影响的城市,不少行业都出现了优化人员结构的现象。
就算侥幸没被优化调,但自己的收入也有可能会出现下降,在这个时候,房东却还宣布涨租,不是“趁火打劫”是什么?
虽然看起来每个月涨价250元并不算多,也就是出去吃一餐饭的事情。
但问题是大城市的房租水平本来就高,对部分人来说,房租支出可能要占据居民收入的50%以上,年轻人的生活本来就已经接近崩溃的边缘。
这个时候任何一点租金的变化,都有可能会成为“压倒骆驼的最后一根稻草”!
所以表面上看起来只是涨租250元,但居民的生活却有可能会因此陷入“万劫不复”的泥潭里。
而且除了涨租之外,租房的时候还有可能会出现这种情况,那就是明明住的好好的,但房东要卖掉房子,或者说孩子结婚要布置新房,大半夜通知租客走人。
对于每一个在外打拼的人来说,辛辛苦苦工作一整天之后,都希望能拥有一个稳定的居住点,回到家可以享受难得的休闲时光,而不是担心房东闹出什么幺蛾子。
也就是因为租房存在种种的不确定性,所以在很多时候就算大家明知道租房的成本更低,但只要手里有足够的资金,最后还是会选择买房。
因为在买房之后再也不会有人随随便便就通知你涨租,也不会有人大半夜要你搬走。
这种安全感是租房难以获得的,所以就算多花一些钱,大家也会觉得这一切都是值得的。
更重要的是,在过去这一段时间里,市场上的房价还在不断上涨,这就意味着买房能获得巨大的收益。
比如说你5年前花100万买的房子,5年后可能就涨到了200万,也就是说你住了5年的时间不仅没花一分钱,反而还赚了100万。
面对这种情况,就算租房的成本再低,大家也还是宁愿选择买房,毕竟投资跟消费的区别大家还是能理解。
当然现在房价涨幅受到限制,买房也不可能获得收益,所以大家才会重新考虑租房居住的问题,结果没想到会遇见房东涨幅这种事情,最后影响自己的居住体验。
当然好消息就是并不是所有人在租房的时候都会遇到烦心事,实际上大多数时候大家租房的体验还是不错的。
例如在去年的时候,深圳就有房东对名下1200套的租客减免了一半的租金,累计金额达到80万元!
更重要的是,现在国家还在不断出台文件加强对租房市场的监管,例如前段时间就有专家建议,要把房租年涨幅控制5%以内。
所以随着利好政策的不断出现,未来租房会获得更好的保障,到时候也许真的不用买房也能过一辈子。
但可惜的是,想要实现这个目标,可能需要相当长一段时间才有机会。
因为房地产市场经过二十多年的发展之后,任何一点变化都会带来巨大的影响,所以必须要谨慎行事,这也才能保证楼市的稳定性。
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责任编辑: soul
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