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开发商,炒房者只是打工仔,银行才是楼市的“大赢家”!
现在所有人都在吐槽房价虚高的,但在过去的这些年里面,房地产一直都是经济发展的支柱产业,房地产市场每年都能创造巨大的经济效应。
只要参与进房地产,最后就一定能获得收益,最明显的就是开发商的规模越来越大,炒房者的财富也出现翻倍上涨。
但问题是有数据显示,截至2021年11月的时候我国的居民房贷规模超过38万亿,而开发商的负债也超过12万亿!
很明显不管是开发商还是炒房者,身上都背负着沉重的负债,也就是说开发商跟炒房者表面上看起来赚了钱,但其实也只是“打工仔”而已,银行才是楼市里最大的赢家!
开发商的成交额的确在不断上涨,但与此同时开发商欠银行的钱也在不断增加,购房者也一样。
别看炒房者手里的房子越来越值钱,但炒房者身上的房贷压力也变得越来越大,这一点从上面的负债数据就能看出来了。
因此严格说起来,开发商跟炒房者辛辛苦苦把房价哄抬了起来,自己虽然也赚了一点钱,但赚的最多的却是银行。
一般情况下房地产的逻辑是这样的:地方拿地土地拍卖,开发商出钱拿到地块之后,就把土地抵押给银行获得资金盖房子,等到房子盖的差不多的时候,就进行预售回收资金偿还银行贷款。
而购房者在买房的时候,不管是刚需也好还是炒房者也罢,一般只出30%的首付,剩下的70%会向银行贷款,然后分期二三十年每个月偿还一部分。
可以看到在整个房地产环节里,开发商跟购房者都需要向银行借钱,而银行本质上还说一个商业公司,所以借钱的时候都有利息要求。
也就是说,在这个过程中,银行既赚了开发商的钱,又赚了炒房者的钱,怎么看都是楼市里的“大赢家”。
更重要的是,因为开发商跟购房者在贷款的时候都留下了抵押物,而且抵押物的价值往往要高出贷款资金,所以银行在这个过程中几乎稳赚不赔。
就拿购房者贷款来说,本来价值100万的房子只能从银行贷款70万。
如果购房者发生意外失去偿还能力,银行还能获得一套价值100万的房产,失去70万得到价值100万的商品,这买卖不管怎么看都是赚的。
有人可能会说,地方在这个过程中也赚到了钱,毕竟因为房价上涨,土地价格也在不断上涨。
但问题是地方通过土地赚到的钱,最后都投入到了基础建设中,用来改善当地居民的生活条件,比如说修路,增添公共场所等,这根本就不是赚不赚钱的问题。
也许开发商跟炒房者在这个过程中能赚到钱,但也只是银行手指缝里漏出来的,跟银行比起来赚的并不多。
不过在笔者看来,这也正常,毕竟房地产的钱大部分都是银行出的。
如果放在公司里,那就等于银行是老板,而开发商跟炒房者充其量就是打工仔而已。
这世界上哪有老板比打工仔赚得少的道理呢?你说是不是。
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责任编辑: Charon
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