重磅！这些房产新规开始实施！公布房贷上限！南充购房者注意！

民法典，来了！对于房地产市场来说，也是一个“改革”。

因为，其中涉及房地产相关的条例部分也都进行了较大的改动，包括土地使用权续期、业主的建筑物区分所有权、物业服务合同、居住权、抵押权、承租人优先购买权、承租人优先承租权等方面。

在说《民法典》之前，小编还有一个消息告诉大家，那就是国家相关机构发布一则重要通知，也是自1月1日起实施。

央行、银保监会2020年12月31日联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

由此可以看出，在“房住不炒”的房地产长效机制得到了稳定，如此操作是想减少资金过多地进入到房地产领域，有利于优化资金配置。对于咱们置业者来说，无需过度担心买房申请贷款受到影响，存量住房贷款也不会因为该政策而被银行提前收回，短期内对房贷利率不会造成影响。

接下来，咱们再来看看《民法典》。鉴于大家平时很忙，小编搜集资料做了一番整理，与房地产有关新政影响和一些看法都在此文中。

土地使用权续期

住宅建设用地使用权有期限

在购买房屋时，要特别关注房屋建设用地使用权的剩余期限。因为业主对房屋所在的建设用地的使用权是有期限的。（对房屋享有无期限的所有权）

住宅建设用地使用权自动续期

《民法典》第三百五十九条区分了住宅建设用地使用权与非住宅建设用地使用权，明确住宅建设用地使用权期限届满后自动续期。

配套细则尚待明确

续期费用如何缴纳？有何减免标准？续费周期是多长？等一系列具体规定有待相关法律法规进一步完善。

业主的建筑物区分所有权

1、业主大会表决程序

提高业主启动表决的门槛

从《物业管理条例》的全体业主“双过半”参加表决，提升到业主大会会议应由“双三分之二以上”的业主参加表决。

适当降低使用维修资金的表决门槛

以前根据《物权法》，使用维修资金需要专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，即需要全体业主的“双三分之二以上”同意。现在《民法典》第二百七十八条的规定，只需全体业主的“三分之一”同意就能通过表决。

维修资金的筹集、使用情况应当定期公布

明确维修资金的筹集、使用情况应当定期公布，且维修资金的筹集、使用情况的公布主体应当是物业服务人。

该条款规定了物业服务人的信息公开义务，有利于保障业主的知情权。

新增“紧急情况下使用维修资金的特别程序”

在紧急情况下，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。

2、共有部分产生的收入

小区共有部分产生的收入（如电梯广告）在扣合理成本后应当归全体业主共有，建设单位、物业服务企业或其他管理人应注意这点，避免因擅自使用该部分收入而产生纠纷。

物业服务合同

《民法典》相较《合同法》新增第二十四章物业服务合同，具体为第九百三十七条至第九百五十条。

确定物业服务合同的性质

物业服务合同从无名合同正式转为有名合同，消除了关于物业服务合同性质的分歧。

明确物业服务合同的一般规定

详细规定了物业服务合同的定义、合同形式、内容、效力、期限、续订、解除和中止等。

明确业主的义务

包括支付物业费义务、告知、协助义务、赔偿损失义务。

明确物业服务人的义务

一般义务、信息公开义务、禁止整体转委托，以及物业服务合同终止后的移交义务、后合同义务等。

居住权

“居住权”对比租赁权，其长期性和物权属性增加了权利人的稳定感，弥补了“房屋所有权”和“租赁权”之间的空隙。同时，这种权利的设立也有利于实现“以房养老”模式。

抵押权

已经抵押的房屋，可不解除抵押直接办理过户。

除当事人另有约定外，抵押人转让抵押房屋的，不再需要抵押权人的同意，但应当通知抵押权人；抵押权人能够证明转让行为可能损害抵押权的，可以要求抵押人将转让所得价款提前清偿债务或提存。

中介费

《民法典》明确规定了委托人订立合同的，必须向中介机构支付中介费。该条款禁止了委托人绕开中介机构私自订立合同，有利于保障和规范中介行业的发展。

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