公寓很便宜，但是还是住宅“香”！

近几年调控政策收紧，很多人想买房，没有资质加上手里资金有限，就会选择公寓，公寓的价格确实撩人，动不动有个三四万就能上车，不少年轻人，觉得怎么也是租房子不如自己买个小公寓，带装修，低首付，月供和房租差不多，以后不住了，租出去也很不错。

loft上下两层，时尚不说，得房率还高。但是！小楼想说，如果你租房可以选择住公寓，一般公寓地理位置优越，商区便捷，但是公寓与住宅差的不是一点，下面听我说以下几点你就明白了。

一 一层多户，生活环境混乱

我们居住一个地方，都想找个安静舒适的环境，最讨厌的就是嘈杂了。那么几乎所有的商业公寓都十几户，长长的走廊两边就是房间，东西南北都有房子，想要南北通透的几乎没有，因为公寓就以小面积为主。朝南的户型比较受欢迎，价格也是最高的均价一般会高出1000元每平。地理位置好的公寓就更不用说了，因为公寓有商办功能，也就是说能注册公司，很多创业公司，教育公司等会选择在这里办公，碰上开轰趴管的就更惨了，你的邻居一旦热闹起来了，你想投诉都没有办法，因为这就是公寓。

二 居住成本高

公寓最大的属性是商业，所以水电都是商水商电，一般都不会通燃气的，物业费一般也是住宅的二倍。

三 二手公寓不好出手

在北京很多人都知道北京像素，2010年复式开盘价1.8万每平，12年底6号线就在小区门口，价格直接飙升到4万元每平。2017年随着商住政策出炉，均价仍然是4万每平，涨幅102%。同地段的住宅现在均价6万每平米，升值3倍。一比较我们就知道住宅的金融属性更强，更保值。

在南充来看，投资肯定不会选择公寓，居住舒适度呢依然是住宅优选。

四 loft没有想象中的浪漫

每次看到loft,都是满心的欢喜，尤其电视剧中浪漫又有情调。多数的层高3.6-5.2米，做成两层，动静分离，装修也更加的时尚有特点。但是往往这么好看的皮囊经不起推敲，居住过得人都会每天爬上爬下拿东西真的不方便。

最重要的一点就是住的压抑，不透气，如果你不相信，可以住个loft民宿体验一下。层高分出来两层，装修完了，如果你的个子高些，居住还真的成问题呢。隔层一般都是钢结构，隔音就会差一些。

五 不能落户

公寓只有40年，我想大家都知道，这里就不强调了。但有一点很重要就是不能落户，有家庭的来说，买房是为了落户，给子女上学。部分商住公寓是不支持落户的，别因为便宜买了公寓，时间也耽误了，孩子到头来不能上学，就后悔也来不及了。

南充楼盘网微信公众号

关注南充楼盘网 了解南充新房、南充房价走势、南充房产资讯 掌握南充新楼盘实时资讯

相关资讯：

新房装修后多久能住人？

五个理由建议你不要全款买房！

住底层还要交电梯费吗？关于物业的冷知识