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南充购房这些变化恐将影响房产交易！拥有居住权、没有房产证也可长时间居住吗？下一篇
买房还是租房，30年后有何不同？
南充拼团购房207群（191）
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南充买新房，没拿到房产证的房子可以买吗？有什么注意事项？
南充买新房，没拿到房产证的房子可以买吗？听到有人问这个问题，你可能首先想到的是肯定没法购房，因为找不到卖主啊，到时候拿不到房产证找谁呢，国家有没有相关法律维权呢？种种问题我们都需要先了解没拿到房产证的两种情况：
(1)可以办证但未办理不动产权证
(2)未达到办理不动产权证的标准
未达到办理不动产权证的标准
(1)对于未达到办理不动产权证的房产，不管是否在限售政策的销售期内都不合符上上市交易的条件。
(2)在未满足办理不动产权证的基础上，当地城市又有实施房地产限售政策的，取得不动产权证后，同时也需要满足上市交易(当地的限售政策)的条件方可交易过户。
可以办证但未办理不动产权证
(1)可以办理不动产权证，但业主未去办理不动产权证(即：还没拿到房产证的房子)，以购买时间(办理网签时间)起算，符合办理不动产权证，又同时满足限售政策的，在取得不动产权证后可以交易过户。
(2)限售政策：
以限售政策的时间节点起算，限售政策实施之后购买的房产，未达到限售政策的执行标准，虽然已经取得不动产权证，但是还是不能上市交易的。
以限售政策的时间节点起算，限售之前购买的房产，达到办理不动产权证，未办理不动产权证的，在办理产权证后，仍可上市交易，但区分的是税费按取得不动产权证未满两年计算税费。
注意事项
(1)需要区分该房屋是否具备上市交易的条件。
(2)税费，房屋交易的税费计算按“未满两年”计算，按揭购买的房子“三价合一”评估价计税，按评估价计算税费。
(3)符合上市交易的房产，需注意的是办理不动产权证的费用谁来承担，若由买方来承担，这就需要注意交易条件以及卖方违约的违约责任条款。
(4)不符合上市交易的房产，注意！注意！注意！不可以交易过户，买来的房子，房屋产权还是卖方的，办证日期有可能遥遥无期，或者因某些原因办理不了不动产权证，导致房产无法办理过户。
本文所涉及的内容对你来说有帮助吗，比起去买没拿到房产证的房子，人们似乎对期房并不反感，南充新房大多为期房，有选购意向的朋友可以对比询价！
责任编辑： TS
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