建议收藏！南充买房手册之产品篇，小白需要看懂的五大要点

选好了居住区域「南充买房手册之区域篇」，了解了购房相关政策「南充买房手册之政策篇」，接下来我们就要挑选自己心仪的住宅产品了。

在挑选产品时，有很关键的一点需要大家知道，就是一定要明确自己的核心需求，比如你家人口多，需要有更多的房间，或者是新婚小夫妻，需要更多的舒适和安静等等。

先找到你买房最急需解决的主要问题，优先选择可满足该需求的产品，至于其他，尽量满足。

现房与期房

当前的市场环境具有可变性，不少购房者都在倡导买现房，因为其有一大好处就是能够实景看房，实现真正的所见即所得，确实更能有保障。

但这并不是说期房不能买。由于期房销售都在房屋建成之前，房源充足选择面就很广，另外价格更加实惠，为了促进销量，开发商还会时不时的推出优惠促销活动。

对于期房看不到实物这一点问题，只要大家注意了解以下几点常见的产品概念，问题基本不大。

容积率

在置业顾问的介绍中，一定会提到项目容积率。不过我们不需要掌握容积率的计算方法，只需要知道容积率越低，居住舒适度就越高。在预算充足的情况下，对产品容积率的选择是买低不买高。

另外，不同类型的房子，也会影响楼盘容积率的大小。

· 多层+小高层项目：1.5-2.0

· 小高层项目：2.0-2.5

· 高层（楼高100m以内）项目：3.0-6.0

· 双拼、联排别墅：0.5-0.8

· 独栋别墅：0.3-0.5

绿地率

在听介绍产品时，一定要警惕置业顾问混淆绿地率和绿化率这两个概念，我国法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的标准是绿地率，而非绿化率。

绿地率是指建设用地范围内的绿地面积与建设用地面积之比，包括公共绿地、宅旁绿地等。而绿化率只要被绿色植物阴影覆盖的地方都可以算入，这两者的差别很大。

绿地率越高，说明建筑面积占比越低，生态园林面积更大，高绿地率也意味着高绿化率。

公摊面积

公摊面积一般是指商品房购买活动中除套内建筑面积之外的、分摊的共有建筑面积，是要计算单价的。同样大小的房子，公摊面积过大，实际得房率就会降低，购房成本将无形中增加，非常不划算。

基于建筑公共空间的需要，每栋楼的进出口、大堂、管井、过道、电梯、消防通道、屋顶等区域都变成了共享、分担的区域。

所以，买房前一定要问清楚公摊面积，避免踩坑。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。另外在市房管局官网，大家可以直接查到每套房的建筑面积、套内面积和公摊面积。

看懂户型

一般情况下，一个方正、南北通透、四面采光的户型，就算作是个还不错的户型了。目前在南充楼市，八九成的在售户型都中规中矩，还没有看到过于奇葩的户型。

设计过于复杂、不合理的户型，会导致室内一年四季采光极差，套内面积浪费太多等问题，甚至会直接影响居住者的生活质量。

关于如何看懂户型图，我们为大家准备了户型常识攻略图，建议直接在线咨询置业顾问。

结语：对以上产品信息的掌握，是为了最大可能地避免买房踩坑，但是对于准备买新房的小白购房者，最重要的还是要去实地看房，结合自己的资金预算，找到更适合自己需要的产品。如果有需要的话，大家可以后台联系我们，为你提供帮助。

整理自板眼

关注南充楼盘网 了解南充新房、南充房价走势、南充房产资讯 掌握南充楼盘实时资讯

推荐阅读：

鸿通文德·中央大境 | 以深厚产品力，造千年南充美好生命力

建议收藏！南充买房手册之区域篇：看懂主城25个买房板块

城投拿地后，为什么很多一直迟迟不开发？