建议收藏！南充买房手册之区域篇：看懂主城25个买房板块

选择一个合适的区域，是买房的第一步。

然而对于很多人来讲，“选区域”却是一件十分纠结的事情，这个区域、那个板块，这样配套、那样规划……如果不是长期接触，很难对某个买房板块的价值有清楚认识。

南充的买房板块是如何划分的？各个板块发展情况如何？怎样选择适合自己的板块？今天这篇干货攻略将带给你答案！

买房板块不属于政府行政区划，通常是由于历史、规划、习俗等因素形成的特定区域。南充主城三区目前大致可以划分25个买房板块（如下图）。

顺庆区

南门坝板块：“下城壕”的华丽转身，以文庙、顺庆府衙、1227购物中心为主核，商业文化兼具的现代魅力新城。

西河板块：背靠西山，面朝西河，临近西巷，生态宜居。

清泉坝板块：从城市“菜园子”到滨江生态宜居之地，现在的清泉坝已经足够迷人。

燕儿窝板块：享主城资源，更是未来的城市CBD，规划正在路上，蓄势待发。

任家沟板块：邻近气象公园，主要规划为商住、公共服务综合区。虽然区域内现在商业配套还不够，但到达白土坝和北站片区非常方便。

白土坝板块：是目前顺庆主城核心之一，昔日滩涂已变身为南充繁华的商圈，入住人口众多，生活氛围相当浓郁。

华凤板块：以高等院校为主核，教育配套非常丰富。

市政新区板块：行政机构聚集地，是城市的行政中心，享有优质的配套资源。

果州大道板块：城市潜力股板块，在售楼盘多。

荆溪板块：城市北延重要板块，各项配套均已完善。大学城的建立将给区域带来新的活力。

火车北站板块：城市交通门户，将有两条高铁途径这里，带来大量的人流和货物，宜居宜商。

高新大道板块：高新产业聚集地，享有人才和资金资源，能够提供更多的就业机会。

潆溪板块：老城镇区域，发展受益于高新大道板块和北站板块的延展。

高坪区

江东新区板块：拥江主城核心，拥有王府井购物广场等多个商业品牌，生活配套相当完善，已是高坪城区成熟的区域。

会展新城板块：北延承接地，城市会客厅。随着国际会展中心的正式动工，将进一步激发区域的发展活力。

青松板块：地势较高，自然资源丰富，区域内交通待持续升级，是一个生态宜居之地。

物流园板块：物流产业发达，区域内有南高高坪校区，就业和教育优势明显。

安汉新区板块：毗邻高坪老城区，近几年发展较缓，区域内空地多，还有非常大的开发潜力。

下中坝板块：川东北的金融中心、南充的商务名片、城市的封面。是一个集金融服务、会议中心、商务办公、商业购物、休闲娱乐为一体的城市中央商务区。

都京板块：文旅为主要发展方向，临近都京港，对外的沟通能力较强。

小龙-龙门板块：城市北上发展后备军，未来将以文旅产业为主。目前区域开发还未正式开始。

嘉陵区

白马新城板块：嘉陵商业人气聚集地，以白马湖水街为主，区域内各项配套齐全。

南湖板块：拥有凤垭山风景区和南湖公园等生态资源的基础，区域内打造了不少改善型产品。

嘉陵大道板块：嘉陵区西进的拓展区域，各类配套正在完善中。

文峰新城板块：生态宜居大区，三面环水的半岛地形，规划建设有文峰南高、黄金江岸公园等配套。

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了解了各版块的主要特点之后，要想确定好自己的置业区域，大家还要想清楚这几个问题。

一、明确购置房屋的属性，自用还是投资

自用不用多讲，就是居住。这种情况下通常就是刚需购房，购房者预算有限，可以多对性价比高的楼盘进行考察，尽可能选择配套齐全的区域。

投资就是希望房屋会增值，这需要综合考虑房产在未来出售时的增值空间，以及在市场上的需求度，选择发展尚未完全成熟、房价偏低的区域。另外，物业服务水平、户型特点等都可能影响未来是否能够更快更好出手。

二、根据自身需要的配套来选择区域

交通状况、区域配套、周边环境、城市规划、小区情况等房屋基本属性，需要大家结合到一起来判断区域是否适合自己。

比如，家里有学龄儿童的，买房肯定先要考虑孩子入学的问题，建议大家参考每年教育局发布的学区划片，来进行区域的选择。

再比如，家中有年纪大的老人，就需要周边有较好的医疗条件，因此可以优先选择医院周边，更好更快就医。

三、根据工作区域定位

有工作的购房者根据自己的工作区域选择区域，工作和家在同一个地方，上下班方便，通勤时间少。

如果目前工作不稳定，那么就可以根据自己从事的行业性质，来看该行业在哪个区域较发达，就在该区域置业。

四、找熟悉的区域

城市变迁，但很多人的情怀还在。有人喜欢一个地方，无论他人怎么评价，自己还是会感觉好，既然如此，选择自己喜欢且习惯的区域来居住，怎么都会很开心。

还有人觉得，家人和朋友都在某个区域，也想在这个区域置业，相互有个照应，这也没问题。

归根结底，买房子选区域最终决定的是自己将拥有一种什么样的生活。所以说，大家在选区域时一定要想了解自己最想要的是什么，可以把自己最在意的几个要素先列出来排序，以此来对区域进行筛选。至于除以上之外的其他因素，其实不用考虑太多甚至可以忽视，毕竟，这世上没有什么绝对完美的事情。

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