南充“商转公”再次优化，贷款攻略请查收！

4月起，南充市“商转公”贷款政策进一步优化调整，如果你不知道“商转公”贷款怎么办？那么接下来就详细看看分析。

据介绍，为有效缓解我市部分缴存职工家庭住房商贷还款压力，充分发挥住房公积金惠民生作用，我市从去年6月起开展“商转公”贷款业务。今年4月起，我市“商转公”贷款政策从贷款对象、缴存时限、征信条件3个方面优化调整，进一步扩大“商转公”受益范围。目前，市直属、三区及六县（市）相关管理部门正在有序办理该项业务。

4月1日，我市“商转公”贷款政策再优化实施首日，市民林女士成功办理了“商转公”贷款业务。据林女士介绍，2019年3月，她在顺庆区某小区购买了一套住房，购房总价102.52万元，次月从某银行申请了商业住房贷款，目前贷款余额60余万元，剩余贷款期限25年，商贷利率4.2%，月供为3233元。考虑到商业贷款利率较高，她向市住房公积金管理中心申请办理了“商转公”贷款60万元，期限25年，利率3.1%，月供为2876元。现在每月可减少利息支出357元，整个贷款期内可节省支出10.71万元。

市住房公积金管理中心相关负责人说，2023年，全市共办理“商转公”贷款业务1280笔，贷款金额5.26亿元，占全省“商转公”总量17.62亿元的30%，高居各市（州）首位。今年一季度，全市办理“商转公”贷款业务508笔，贷款金额2.12亿元。“优化调整后，我们进一步扩大了贷款对象，调整了缴存时限，放宽了征信条件，取得了良好社会反响。”该负责人表示，我市“商转公”政策在业内和省内都是最为宽松的，群众好评不断。

“我市开展‘商转公’贷款业务，有效回应了人民群众迫切需求，极大缓解了贷款职工经济压力，让缴存职工享受到公积金贷款的政策红利。居民家庭用于购房的支出少了，用于其他方面的消费潜力就有机会得到释放。同时，也有利于推动刚需购房人群加快入场。”该负责人说。

“商转公”贷款额度和利率

我市“商转公”贷款额度、贷款利率等与普通住房公积金贷款相同。职工家庭单边缴存的最高贷款额度为50万元，双边缴存提高到60万元，二孩、三孩家庭分别再提高10万元、20万元，最高可达80万元。“商转公”贷款的额度不超过商贷剩余本金。

商转公贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金法定利率执行，首套房为3.1%，二套房为3.575%。

“商转公”贷款办理方式和流程

我市“商转公”贷款包括“先还后贷”和“以贷还贷”两种办理方式。原商贷银行配合参与顺位抵押办理的，可按以贷还贷方式办理。

先还后贷方式的办理流程为：贷款预审→结清商贷→贷款复审→落实抵押→贷款发放。

以贷还贷方式的办理流程为：贷款预审→申请还款→贷款复审→顺位抵押→贷款发放→结清商贷→落实抵押。

为有序办理，合理分流，房屋坐落在我市主城三区且以贷还贷方式的由公积金直属管理部受理，其余的由房屋坐落地对应的公积金管理部受理。

据介绍，以贷还贷方式最受市民欢迎，可减轻借款人自筹资金压力。以贷还贷方式共办理贷款5.02亿元，占“商转公”贷款的68%。

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