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南充这个楼盘未缴纳地下空间使用费无法办理预售许可证，却要求业主缴纳车位管理费？
关于车位售卖的问题，近期优品道珑玺湾又有业主进行咨询。业主有以下问题想进行了解：
1、项目一期车位并没有预售许可证，为什么能够售卖
2、没得任何许可就达到交付标准，要求业主办理车位交接手续，缴纳80元每月的车位管理费，费用收取是否合理合规？
针对网友的问题，相关部门进行了回复：项目因未缴纳地下空间使用费，暂时无法办理预售许可证，不能对外销售。
但是，根据《商品房屋租赁管理办法》第六条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条等规定，对于已取得建设工程规划许可证的房屋（含地下车库），可以对外出租，出租年限不得超过20年。
由于开发商未缴纳地下空间使用费导致无法办理预售许可证此前也有不少案例，比如中南原山小区，车位只售不租，没有车位的均按临停车辆收费，如果业主确需租车位，只能跟购买了车位的业主协商沟通。但由于该小区没有缴纳地下空间土地出让金，无法办理产权，因此部分业主想买但不敢买。
阳光江山金岸也是如此，开发商未缴纳地下空间土地出让价款导致无法办理产权证。
据了解，按照2014年发布的《南充市城市地下空间开发利用管理办法》（以下简称《办法》），凡是2014年3月-2019年3月期间在南充拿地开发的楼盘项目，出售车位前都需要先缴纳地下空间使用费，否则办不了预售许可和不动产登记。
地下空间使用费折算下来大概一个车位要摊到5000-7000元，而且之前要求开发商在办理销售车位之前一次性缴清，这笔费用对于楼盘来说压力不小，如果卖不出去，资金或许就面临更多问题，所以很多开发商都不愿意缴。而购买了车位的业主又无法办理产权证，就导致更多的纠纷。
不过为了化解这些矛盾，南充近年来已不再要求开发商一次性缴清地下空间使用费，改为“交一卖一办一”。虽然能解决矛盾，但现在楼市低迷，车位不好卖，这笔费用缴纳就出现很多问题。
没有产权证让业主缴纳相关费用对于业主来说利益并不能得到保障，希望双方能尽快协商出更有效的办法，来保障各自的权益。
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责任编辑： Charon
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