中指法拍市场监测报告：2024年2月全国法拍房新上拍品4.1万套，库存7.9万套

数据说明：

指标：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等）；在所选时间周期内，如果同一标的物多次上拍，按一件标的物计算；

变量：清仓率=拍品售出/参与拍卖物；成交率=成交标的数/拍卖标的数；折扣率=起拍价/评估价；成交变现折扣率=变现成交价/评估价

新上拍品：起拍日期在所选时间周期内且第一次上拍的标的物，可能当月不成交；

交易截止拍品：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物，法拍房源挂拍截止时间的挂拍房源数量。

01

2024年2月中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势

中指法拍数据库监测，2024年1-2月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计15.5万套，累计成交约2.47万套，整体清仓率15.95%。其中，2月份新增上拍数量4.1万套（新增法拍拍品有可能当月不成交），交易截止拍品数量7.9万套（法拍挂拍截止时间拍品）；2月成交各类法拍房源10046套，成交率12.75%，成交折价率75.37%。从数据走势对比来看，2022年、2023年，今年2月法拍挂拍量、成交量均处在历史传统低位。

由于法拍交易流程有一拍、二拍、变卖等房源多次上拍情形，中指院对法拍房源进行数据处理。“清仓率”计算为周期内成交量/周期内剃重后拍品挂拍量，作为法拍市场出清效率指标；“成交率”计算为当月法拍市场成交量/当月法拍市场挂拍量，体现法拍市场热度情况。

图：2022年—2024年2月全国355城法拍市场挂拍、成交趋势

各物业类型法拍项目中，2月份全国成交10078套，成交总金额182.5亿元。其中法拍住宅交易截止拍品挂拍3.99万套，成交7087套，成交率17.74%，成交总金额102.18亿元，，……

表：2024年2月法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万套、亿元）

从各省市范围来看，2024年2月法拍房成交率12.75%，2023年同期全国成交率约在20.19%。2月份有浙江、上海、北京、天津等省市成交率，……

图：2024年2月各省法拍房挂拍、成交情况

各省市成交折价率平均值为75.37%，……

02

重点监测城市：上海法拍房市场情况

重点监测城市，2024年2月上海市法拍市场供应新增上拍拍品186套，交易截止拍品挂拍各类房源257套，成交89套，成交率34.63%，总成交金额约7.34亿元。各物业类型中，法拍住宅房源占比最多，住宅房源交易截止拍品挂拍157套，成交59套，成交率37.58%，住宅房源成交金额6.31亿元。

图：2月份上海各区县法拍房挂拍&成交趋势

2月份成交的住宅房源中，闵行区以成交总价3.26亿元领先其它城区，……

2月份，长宁区、普陀区为法拍参与报名人数第一梯队，超过全市平均每套5人参与报名的法拍热度，……

表：2月份上海法拍市场成交拍次分布（套）

成交折价率方面，法拍过程中，一拍的起拍价最低为评估价7折起拍，最高起拍价等于评估价。2月份上海成交法拍住宅房源7折成交的法拍房占比37.3%，……

图：2月份上海法拍住宅房源成交折价率

从成交价格区间来看，2月份成交金额跨度在54万至1.8亿元之间，闵行区古北路1551弄52号全幢项目成交居上海法拍房市场成交总价第一名。该项目建筑面积936.11㎡，房屋类型为住宅，内部为毛坯无占用，竞45轮竞拍最终以1.8亿元成交，成交折扣率94%，……

表：2月份上海法拍市场成交价分布（套）

小结

2月份法拍市场挂拍交易处历史传统低位，且受春节长假的影响，法拍交易市场交易暂缓成交数量会相对较少，但在接下来房产市场整体预期调整行情下，法拍房的价格优势会逐步打开市场空间，预计今年法拍房热度或将进一步被激发。近两年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。

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