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南充新房数据 | 3月18-19日南充主城新房网签备案103套
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南充房贷“商转公”进一步优化，支持异地、调整时限、放宽征信……
去年6月南充恢复“商转公”贷款业务以后，有很多网友表示：“条件卡太严，不好办下来！”尤其是要求当初买房时就在本地开户缴存公积金，直接卡掉了一大部分人。
从我们收到的粉丝咨询看，有“商转公”需求的人，很大一部分都是当初买房时没有公积金，后面缴了，于是才想“商转公”来降低利率、减少月供。
昨天下午传来好消息！南充住房公积金管理中心发布通知，将从下个月起对现行的“商转公”政策进行调整，放松了很多此前较严的限制条件，具体包括：
1、扩大贷款对象，从本市有住房商贷余额的“本地缴存人”扩大到“异地缴存人”；
2、调整缴存时限，从“原办理住房商贷时已缴存住房公积金”调整为“申请商转公贷款时已缴住房公积金六个月以上”；
3、放宽征信条件，从“原住房商贷无逾期记录”放宽为“申请人无连续三期或累计六期及以上逾期记录”。
字数不多，但调整力度很大，原来很多不符合条件的人都可以申请了。
比如你是2019年买的房，2020年才开始缴公积金，之前办不了“商转公”，现在可以了；又或者你是在广东上班，公积金也缴在广东，南充买房的房贷之前办不了“商转公”，现在也可以了。
“商转公”以后，虽说能省一些月供，但建议仍有买房需求的朋友要慎重考虑。
为什么呢？南充公积金“认贷不认房”，只要你的公积金没用过，不管你已有几套房，将来买房公积金都可以按首套房算。但如果办了“商转公”，有了贷款记录，将来还想用公积金买，就是二套房了，贷款利率会高不少。
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有朋友问：自己买的二手房，能不能“商转公”？完全没问题，不仅可以“商转公”，买二手房也是可以用公积金的。
还有朋友问：我去年刚买的房，还没接房，能不能“商转公”？答案是不能，必须要接了房办了产权后才能申请。
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“商转公”要如何办理？南充目前“商转公”有两种方式：
第一种是“先还后贷”，办理流程为“贷款预审→结清商贷→贷款复审→落实抵押→贷款发放”，这种可以在房子辖区的公积金中心管理部申请。
第二种是“以贷还贷”，办理流程为“贷款预审→申请还款→贷款复审→顺位抵押→贷款发放→结清商贷→落实抵押”，这种要到公积金中心直属管理部申请。
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责任编辑： Charon
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