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两会经济主题记者会:多部委发声提振信心,降准降息仍有预期下一篇
最猛“降息”!房贷利率大幅下调,你的房贷利息也要降自2021年恒大暴雷以来,持续两年多的房企违约潮,让“烂尾”矛盾日益尖锐。
买到问题楼盘的业主,除了焦急之外,更期待相关部门能出台政策机制,让交房得到保障。
日前,好消息传来,这一次很多的暂时烂尾或面临烂尾的楼盘,大概率有救了!
2月29日上午,住建部、金融监管总局联合联合召开房地产融资协调机制部署会,通报了1月份以来融资“白名单”工作的推进情况——全国已有276个城市建立城市融资协调机制,共提出房地产项目约6000个,商业银行审批通过贷款超2000亿元。
融资“白名单”是什么,有什么用?简单来讲,进入白名单的楼盘项目,将更容易获得银行的贷款融资。
和以前“白名单”只是针对部分优质房企不同,这一次的“白名单”直接对准单个楼盘,覆盖面更广、更精准。最关键的一点,不分企业性质,只要楼盘项目有需求且符合条件,就有机会进入白名单,包括已经出险或当前资金压力较大的民企项目。
例如当前债务压力山大的碧桂园,已有超过100个项目获批进入“白名单”,分布于河南、湖北、四川、山东、重庆、广州等区域。此外,像融创、绿地、金科等资金紧绷的房企,也有不少项目进入了“白名单”。
不止房企积极,各地推进“白名单”也异常迅速,从公布的数据看,仅2月20日至28日,就有57座城市新加入,新增“白名单”楼盘项目约600个。按照高层“应建尽建”的要求,在本月15号之前,全国地级及以上城市全部都要建好“白名单”。
可以预见,随着白名单利好的不断落地,各地房地产项目的融资压力将得到很大程度缓解,楼盘烂尾的风险将被进一步控制。
当然也不是所有楼盘都能进入“白名单”,需要具备5个条件:
1、项目处于在建施工状态,如果项目短期停工,但资金到位就能复工建设和交付的;
2、有与融资额基本匹配的抵押物;
3、确定一家贷款主办银行,并建立贷款资金封闭监管制度;
4、预售资金未被抽挪或抽挪的预售资金已追回;
5、制定贷款使用计划和项目完工计划。
对于已经买了的业主来说,“白名单”机制无疑给了交房更多保障。对于准备买房的朋友而言,“白名单”一定程度上也可以作为参考,毕竟相关部门已经帮大家筛选了,能进白名单的,风险更低。
来源板眼
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责任编辑: Charon
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